Hausverwaltung

Wir kümmern uns um Ihr Eigentum

Oesterle Immobilien ist nicht nur als Immobilienmakler und Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen tätigt, sondern auch in der Hausverwaltung. Damit decken wir als Komplettanbieter von der Bewertung über den Einkauf bis hin zur Vermietung und zum Verkauf auch die Bewirtschaftung und somit die gesamte Wertschöpfungskette einer Immobilie ab. Wir betreuen Sie in allen Belangen rund um die Immobilie.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung nicht nur als Hausverwalter, sondern auch als Immobilien-Bestandshalter kennen wir auch die Sichtweise und die Anliegen der Eigentümer und verfügen über das nötige Fachwissen.

Zu dem Bereich der Hausverwaltung gehört die Mietverwaltung, die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften, die sogenannte WEG-Verwaltung (WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft), und die Sondereigentumsverwaltung. Oesterle Immobilien bietet für alle drei Bereiche eine Lösung an.

Die Mietverwaltung

Unter Mietverwaltung versteht man die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, welche einem Eigentümer gehören (nicht von Eigentümergemeinschaften). Als Eigentümer einer Immobilie wünschen Sie vor allem gute Mieter und die beste Rendite. Dies ist oft mit sehr viel Aufwand verbunden und kann bei fehlendem Fachwissen schnell sehr teuer werden. Von der Mietersuche, über die jährliche Abrechnung, Organisation von Reparaturen bis zur Korrespondenz mit den Mietern. Ein Mietverwalter nimmt Ihnen die Arbeit und die Verantwortung ab.

Sie können entscheiden, welche Einzelleistungen Sie in Anspruch nehmen möchten oder einfach die komplette Arbeit abgeben möchten.

Und die Verwaltergebühr können Sie als Eigentümer im Rahmen der Werbungskosten steuerlich absetzen.

Wir vertreten Sie in allen der Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten.

  • Wir übernehmen für Sie die komplette kaufmännische Verwaltung der Immobilie.
  • Wir führen jegliche Korrespondenz in Bezug auf Ihre Immobilie
  • Wir prüfen und vergeben Reparaturen, beauftragen behördlich vorgegeben Maßnahmen in entsprechenden Abständen (z. B. Legionellenprüfung, RWM-Wartung) und führen regelmäßig Objektbegehungen durch
  • Wir übernehmen gerne auch Neuvermietungen. Bei der Vermarktung, Besichtigungen, Mieterauswahl und dem Mietvertragsabschluss profitieren Sie von unserer Erfahrung.

Die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung)

Eine zufriedenstellende Hausverwaltung hängt von vielen Faktoren ab, welche eine professionelle Tätigkeit voraussetzen. Als kleine Hausverwaltung sind wir vor Ort und können uns angemessen um Ihr Objekt kümmern. Gerne übernehmen wir dies im kaufmännischen und technischen Bereich. Eine vertrauenswürdige Zusammenarbeit zwischen Verwalter und Eigentümer bzw. Verwaltungsbeirat ist für uns dabei selbstverständlich.

Nur einige Beispiele, welche Aufgaben wir für Sie übernehmen:

  • Erstellen von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen
  • Organisation der Eigentümerversammlungen
  • Abwicklung aller Geldein- und ausgänge sowie das Mahnwesen
  • Anlage der Instandhaltungsrücklage
  • Übersicht nach § 35a EStG - Nachweis haushaltsnahe Dienstleistungen und Reparaturen
  • Veranlassung von Reparaturen und Instandhaltungen am Gemeinschafteigentum
  • Organisation von sicherheitstechnischen Prüfungen
  • Abwicklung und Kontrolle des Hausmeisters
  • Objektbegehung (z.B. mit dem Verwaltungsbeirat)
  • Abwicklung von Versicherungsfällen

Eine zufriedenstellende Zusammenarbeit für beide Seite funktioniert nur, wenn ein Vertrauensverhältnis besteht. Daher bieten wir auf Wunsch gerne eine jährliche Verwalterlaufzeit an.

Ein gutes Zusammenspiel zwischen aller Faktoren trägt selbstverständlich auch zum Werterhalt/-steigerung Ihrer Immobilie bei!

Die Sondereigentumsverwaltung

Die Sondereigentumsverwaltung ist hinsichtlich der Leistungen mit der Mietverwaltung zu vergleichen. Jedoch handelt es sich hierbei um einzelne Wohnungen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.

Je nach Vereinbarung können Sie uns hier mit der Übernahme aller anfallenden Aufgaben oder uns z.B. lediglich mit der Abrechnungserstellung beauftragen.

 

Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles Angebot passend für Ihre Immobilie.

Übrigens: Wir bieten auch Mietverwaltungen für Gewerbeobjekte oder Sondereigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft an!

 

Unsere Mietverwaltung Infobroschüre für Sie zum Download als PDF-Datei (529 kb)

Ihr Ansprechpartner

Corinna Ulrich

Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

Leitung Hausverwaltung

 

Immobilienkauffrau mit Zusatz Immobilienassistentin IHK

Tel. +49 (0) 7561 / 98873-26
corinnaulrich@oesterlegmbh.de
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