Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Leutkirch.

Objektbeschreibung

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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie 2 Wohneinheiten.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Nutzfläche besteht aus zwei, durch einen Flur abgetrennte Räume sowie ein WC. Sie verfügt über 2 große Schaufenster und ist sowohl als Ladenlokal als auch als Büro nutzbar. Die Einheit wurde ca. 2017 innen umfangreich renoviert.

Weiterhin verfügt das Objekt über 2 Wohnungen. Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Sie hat über die Bühne Zugang zum Flachdach, das mit verhältnismäßig wenig Aufwand zu einer Dachterrasse umgebaut werden kann. Das Flachdach wurde ca. 2008 neu abgedichtet. Es müsste lediglich ein begehbarer Belag verelgt werden. Die Wohnung verfügt über zusätzlich zur Zentralheizung über einen Schwedenofen.

Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um ein 1-Zimmer-Appartement im 1. OG mit ca. 40 m² Wohnfläche. Diw Wohnung wurde ca. 2011 vollständig neu eingebaut. Der neuwertige Wohnraum ist großzügig und hell mit überhohen Decken. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage in einer Fußgängerzone von Leutkirch im Allgäu.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Würrtemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch für den Ferienpark Center Parcs Park Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt sicherlich einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Nutzen Sie die Vorteile direkt im Stadtzentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen.

Objektdaten

KennungKH0161
Lage88299
Baujahr1892
Wohnfläche120.00 m²
Nutzfläche60.00 m²
Kaufpreis480000.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2024-06-24
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1892
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
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Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

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