Charmantes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und traumhaftem Weitblick in Leutkirch-Unterzeil

Objektbeschreibung

360°-IMMOBILIENRUNDGANG
Eine vollständige Besichtigung - auch innen - ermöglichen wir in unserer virtuellen 360°-Tour unter folgendem Link: https://ogulo.de/1051/KH0207/

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Die sonnige Aussichtslage, mit herrlicher Fernsicht bis in die Alpen und die lichtdurchfluteten Räume schaffen genau die richtige Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie. Das großzügige Raumangebot und der gut durchdachte Grundriss bieten auch Platz, wenn Sie Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Das Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem 949 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut und die ca. 208 m² Wohnfläche ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche, empfängt Sie mit einem sehr geräumigen hellen Eingangsbereich und führt Sie in die einzelnen Räume. Das Highlight des Hauses ist das großzügige lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer, mit wunderschönem Weitblick in die Allgäuer Berglandschaft und dem offenen Kamin, der zu den kalten Jahreszeiten für ein wohliges Raumklima sorgt. Die herrliche ca. 32 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Balkon, wurde 2006 saniert und die Außentreppe mit Anbindung an den Garten ist dabei neu entstanden. Dieser Freiluftsitz wird Sie begeistern.

Auf dieser Etage befindet sich noch die Essküche mit Raumteiler, ein WC, das Schlafzimmer mit Bergblick und Zugang zur Terrasse und nebenan ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Sehr angenehm und praktisch ist das Untergeschoss mit 88 m² angelegt. Durch die Hanglage und dem 2.ten Eingang, haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich 3 Räume, die man gut als Kinder- /Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen könnte, ein WC, der Waschkeller und ein Kellerraum für Handwerk oder Vorräte. Des Weiteren wurde auf dieser Etage 2008 ein großzügiges, elegantes Wellness-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, großer Badewanne und einem Waschbecken eingebaut.

Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist das 949 m² große nach Südost ausgerichtete pflegeleicht angelegte Grundstück, mit Gartenhaus für die Gerätschaften, Freiluftdusche und einer wunderschön geschützten, überdachten Terrasse, auf welcher man die Abende genießen kann. Von hier gelangt man auch über den Vorratskeller in das Haus, wodurch die unteren Räume ungestört bleiben.

Beheizt wird das Gebäude durch Nachtspeicheröfen sowie dem offenen Kamin im EG.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie 2 Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Lage

Unterzeil ist ein kleines Dorf in wunderschöner Lage und liegt unterhalb vom bekannten Schloss Waldburg Zeil und etwa 4 Kilometer nördlich von Leutkirch im Allgäu. Der Freizeitwert hier ist riesig, es gibt gut ausgebaute Radrundfahrten auf verkehrsarmen Nebenwegen und es locken schöne Wanderungen, die durch abwechslungsreiche Landschaften führen und zu einladenden Biergärten.

Der Kindergarten ist nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt. Ein umfassendes Schulangebot finden Sie im nahegelegenen Leutkirch, das auch neben einer wunderschönen Altstadt, eine gute Infrastruktur besitzt. Hier gibt es vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-, Einkaufseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kulturangebot.
Genießen Sie das Leben auf dem Land, mit der Gewissheit, dass Sie überall schnell und unproblematisch sein können.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz, wird Unterzeil gerne von Berufspendlern bewohnt, Memmingen (ca. 26 km), Wangen (ca. 25 km) und Lindau (ca. 40 km) sowie der nächste Flughafen Memmingen (ca. 18 Fahrminuten) bzw. der bekannte Flugplatz des Fürsten Georg von Waldburg-Zeil finden Sie direkt in der Nähe

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir versuchen Besichtigungstermine möglichst zu reduzieren, indem die Interessenten vorab umfangreiche Informationen über die Immobilie erhalten, sodass sie nur möglichst passende Immobilien besichtigen. Nutzen Sie hierzu gerne die Möglichkeit des 360°-Rundgangs durch das Haus. Ganz ohne Besichtigung funktioniert das Immobiliengeschäft jedoch nicht. Erforderliche Besichtigungstermine im Rahmen des Verkaufs finden weiterhin statt, jedoch unter besonderen Sicherheitsmaßnahmen.
Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und besichtigen mit höchstens 2 Personen.

Objektdaten

KennungKH0207
Lage88299
Baujahr1964
Wohnfläche208.00 m²
Kaufpreis540000.00 €
Provision für Käufer13,48 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2020-08-09
Befeuerung/EnergieträgerElektro
Baujahr1964
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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