Das ,,BESONDERE" - äußerst charmantes Einfamilienhaus mit Galerie + Wintergarten in Leutkirch-Urlau

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2010 auf einem 527 m² großen Grundstück in Südausrichtung erbaut.
Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit seinen ca. 180 m² Wohnfläche durch einen äußerst praktisch angelegten, gut durchdachten Grundriss, welcher im Erdgeschoss alters- und behindertengerecht umgesetzt wurde. Des Weiteren bietet es Platz, wenn Sie Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. Die sonnige Lage, die hellen modernen Räume und der gemütliche Wintergarten schaffen genau die richtige Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie.

Das barrierefreie Erdgeschoss mit ca. 131 m² Wohnfläche, empfängt Sie mit einem ansprechenden Eingangsbereich und offenem Blick in den gepflegten Garten. Von hier gelangen Sie in das momentan genutzte Büro und das geräumige Gäste-WC. Die großzügige Diele führt Sie dann zur praktisch angelegten offenen kommunikativen Küche und lässt mit einem Induktionskochfeld, Backofen in rückenschonender Höhe, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank sowie genügend Stauraum, keine Wünsche offen.

Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in das Highlight des Hauses - das lichtdurchflutete geräumige Wohn-/ Esszimmer, welches durch die offene Architektur und der Galerie ein elegantes luftiges Wohngefühl vermittelt. Angrenzend gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und dem großzügigen überdachten Freisitz, der Werkstatt und die Doppelgarage erreichen Sie von hier, trockenen Fußes. Im Erdgeschoss befindet sich noch das ansprechende Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide und freiem Blick sowie Zugang zum Wintergarten. Angrenzend das elegante, alters- und behindertengerechte Badezimmer, mit bodentiefer Dusche, Badewanne, erhöhte Toilette und Waschbecken.

Über den Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Entkalkungsanlage und Waschmaschinen-Anschluss gelangen Sie in den Garten, sowie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein ca. 48 m² großer offener Raum mit Ost-Balkon und der gemütlichen Empore, welche sich wunderbar als Lese-Ort anbietet. Diese Etage könnte man gut als Kinder-/ Gäste-/ Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer liegen bereits im angrenzenden ca. 25 m² großen Haustechnikraum, wo sich eine Rotlichtkabine zur Ablöse befindet.

Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist das 527 m² nach Süden ausgerichtete pflegeleicht angelegte Grundstück, mit Gartenhaus für die Gerätschaften, dem gemütlichen überdachten Freisitz, einem Fahrradunterstellplatz, dem rückenschonenden Hochbeet sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten, um jeden Sonnenstrahl zu genießen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, über Fußbodenheizung und für die gemütliche Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnbereich. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie 2 Stellplätze gehören zum Objekt.

Lage

Urlau ist ein Stadtteil von Leutkirch im Allgäu und liegt idyllisch zwischen Leutkirch und Isny.

Der Freizeit- und Erholungswert ist hier zu jeder Jahreszeit riesig. Es locken schöne Wanderungen durch abwechslungsreiche Landschaften, herrliche Radwege sowie die weitläufigen und gepflegten Langlauf-/ Skatingloipen im Winter.

Im Dorf befindet sich die Allgäuer Genussmanufaktur für den Einkauf von verschiedenen heimischen Spezialitäten und hervorragende Gastwirtschaften mit alten Traditionen, verschiedenen Kulturprogrammen und Evenst - wenn es Corona wieder zu lässt...
Auch zu erwähnen ist der 2019 entstandene Ferienpark "Center Parks Allgäu", der auch Einheimische mit seinem Freizeitangebot lockt.

Für unsere Kleinen ist auch bestens gesorgt: 1 Kindergarten ist fußläufisch erreichbar und die Grundschule befindet sich im nahen Friesenhofen. Ein umfassendes Schulangebot finden Sie im ca. 8 Km nahen Leutkirch oder im 11 Km entfernten Isny, welche auch eine gute Infrastruktur besitzen. In beiden Städten gibt es vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-, Einkaufseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kulturangebot.

Genießen Sie das Leben auf dem Land, mit der Gewissheit, dass Sie überall schnell und unproblematisch sein können. Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Mit zum Verkauf steht eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 13,30 KWp. für einen Kaufpreis von 28.700 €. Der Strom dieser Anlage wird komplett eingespeist.

Hervorzuheben ist noch die moderne edle Bodenbeschichtung mit Epoxidharz - fast im gesamten Erdgeschoss, welche durch ihre Widerstandsfähigkeit, leichte Pflege und aufgeräumte Ästhetik überzeugt. Für mehr Sicherheit sorgt eine Video-Sprechanlage im Eingangsbereich.

Objektdaten

KennungKH0210
Lage88299
Baujahr2010
Wohnfläche179.28 m²
Nutzfläche62.17 m²
Kaufpreis670000.00 €
Provision für Käufer13,48 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2031-03-04
Befeuerung/EnergieträgerLuft/Wasser Wärempumpe
Baujahr2010
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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