Liebhaberobjekt: großzügiges Herrenhaus mit zusätzlichem Baumöglichkeiten in Haslach

Objektbeschreibung

360°-IMMOBILIENRUNDGANG
Eine vollständige Besichtigung ermöglichen wir in unserer virtuellen 360°-Tour unter folgendem Link:
https://360.immo.tours/?project=5ab3746d-0ac0-4226-81f0-74968ea39c82
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Das stilvolle Wohngebäude imponiert zunächst mit einer einzigartigen Frontansicht. Eine verglaste Veranda und ein Balkon im Obergeschoss mit Säulen verleihen dem Gebäude einen Herrenhaus-Charakter. Die sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage unterstreichen dies.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Wohn-/Essküche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Diese Bereiche sind zudem mit einem Kachelofen beheizbar, der eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Von diesem Stockwerk haben Sie Zugang zur verglasten Veranda, welche Sie auch bei winterlichen Temperaturen zum Sonnen einlädt.

Im Obergeschoss bieten vier Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befindet sich auch eines der Badezimmer und der ebenfalls verglaste Balkon. In jedem Zwischenstock befindet sich jeweils eine separate Gäste-Toilette.

Das noch unausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine normale Treppe und lässt Raum zur Selbstverwirklichung. Hobbyraum, weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer...Ihrer Fantasie sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Für den gemütlichen Teil gehen Sie ins Untergeschoss. Neben zusätzlichen Abstellflächen finden Sie hier einen "Partyraum" sowie eine Sauna mit Ruheraum und einem weiteren Badezimmer.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die im Jahr 1946 massiv erbaute große Nebengebäude mit ca. 220 m² Grundfläche und 2 Ebenen, welche ideal für die verschiedensten Gewerbe nutzbar ist. Es sind 3 abschließbare Garagen integriert und eine Weitere mit Überhöhe.
Ein weiteres überhohes Garagengebäude mit 3 Einheiten, befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, mit KFZ-Grube. Die Garagen bieten sich natürlich auch zum Fremdvermieten an.

Lage

Rot an der Rot/Haslach
Das Haus steht in Haslach einem kleinen Teilort von Rot an der Rot, welches idyllisch an der Oberschwäbischen Barockstraße zwischen Biberach und Memmingen liegt.

Mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigem Kulturangebot, bietet Rot an der Rot einiges, um sich hier rundum wohl zu fühlen. Es gibt vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten, Gesundheits-, Bildungs-, Einkaufseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kulturangebot. Genießen Sie das Leben auf dem Land, mit der Gewissheit, dass Sie überall schnell und unproblematisch sein können.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Haslach und ist in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar. Eine Grund- und Werkrealschule finden Sie im nahen Rot an der Rot ca. 4,7 km und eine Realschule oder sowie ein Gymnasium in Ochsenhausen ca. 14 km entfernt.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz, wird Haslach gerne von Berufspendlern bewohnt. Memmingen (ca. 18 km), Biberach (ca. 30 km) sowie der nächste Flughafen Memmingen (ca. 25 Fahrminuten)

Sonstiges

Das Wohnhaus ist aktuell noch bewohnt. Eine Übergabe kann aller Voraussicht nach im Frühjahr 2022 erfolgen.
(Um-)Bauarbeiten im hinteren Bereich des Grundstücks könnten nach Vereinbarung bereits früher beginnen.

Mit zum Verkauf stehen drei Photovoltaikanlagen mit insgesamt rund 28 KW. Der Strom zweier Anlagen wird komplett eingespeist. Eine Anlage versorgt das Wohnhaus entsprechend mit Strom.
Kaufpreis 30.000 €

Objektdaten

KennungKH0211
Lage88430
Baujahr1900
Wohnfläche218.00 m²
Kaufpreis580000.00 €
Provision für Käufer13,48 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2031-03-03
Befeuerung/EnergieträgerLuft/Wasser Wärempumpe
Baujahr1900
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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