Doppelhaushälfte + Anbau nutzbar als 2 Reihenhäuser oder große Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

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Diese Doppelhaushälfte mit separat nutzbarem Anbau befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Leutkirch. Die Ursprungshaushälfte wurde 1963 auf einem Grundstück von ca. 336 m² erbaut und der Anbau entstand im Jahr ca. 1979, welcher seither als Ferienhaus genutzt wurde. Hier bestehen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, z.B. eine großzügige Einfamilienhaus-Gestaltung, eine Teilvermietung, als Eigenheim mit Platz für Ihr Business, sowie zur Komplettvermietung.

Das Mittelhaus verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, ist voll unterkellert und weist eine Nutzfläche von ca. 44 m² auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in die Essküche, das Gäste-WC und in das helle geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Süd-West Terrasse sowie in den Garten. Hier können sich Hobby-Gärtner voll entfalten, Kinder sich über genügend Platz zum auszutoben freuen und Vierbeiner hätten schönen Auslauf im eingezäunten Grundstück.

Im Oberschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Süd-West-Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ca. 1978 ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Dieser Mittelhausteil wird derzeit mit einem Öl-Einzelofen mit Warmluftauslässen in den Zimmern beheizt und bedarf einiger Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Der Hausanbau entstand ca. 1979, verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit voller Unterkellerung (ca. 25 m² Nutzfläche) und befindet sich für sein Baujahr in einem gepflegten Zustand. Beide Hausteile sind verbunden und begehbar durch jeweilige Zugänge im Keller sowie im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss eröffnet sich nach dem Windfang mit Gäste-WC das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit kleiner Küche und freien Blick in den Garten mit überdachter Süd-West Terrasse. Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie die weiteren Stockwerke.

Im Obergeschoss befindet sich ein heller, offener Schlafraum mit großer teilüberdachter Terrasse und ein Badezimmer mit Badewanne/Duschwanne, WC und Waschbecken, welches durch einen praktischen Einbauschrank getrennt ist. Im Dachgeschoss ist noch ein weiteres gemütliches Zimmer entstanden mit Stauraum und Zugang in das angrenzende Mittelhaus. Der Anbau wird mit Nachtspeicheröfen und im EG zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizt und das Warmwasser elektrisch aufbereitet. Der Anbau verfügt über einen Kamin, der Anschluss eines Holzofens wäre möglich.

Komplettiert werden beide Haushälften durch die volle Unterkellerung mit jeder Menge Lagerfläche und genügend Platz für Handwerk und Hobby. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes über den Keller in den Anbau sowie in den Garten.

Zwei Haushälften mit viel Potenzial warten auf Sie.

Lage

Die Stadt Leutkirch i.A. liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Landkreis Ravensburg - Baden-Württemberg) und verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier werden sämtliche Schulzweige angeboten, auch ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Leutkirch mit rund ca. 23.500 Einwohnern bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die nah gelegene Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, die nur 4 Km entfernt ist, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung nur einen knappen Km von der Altstadt entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig gut zu erreichen. Im Anschluss an die Wohnsiedlung befindet sich der Stadtwald, so dass Sie in wenigen Metern Mitten in der Natur sind.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Objektdaten

KennungKH0226
Lage88299
Baujahr1964
Wohnfläche178.00 m²
Nutzfläche69.00 m²
Kaufpreis459000.00 €
Provision für Käufer1Array

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-01-19
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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