"Besonderheit" - äußerst charmanter Flachdach-Bungalow in beliebter Stadtrandlage von Leutkirch

Objektbeschreibung

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Dieser geräumige und äußerst charmante Flachdach-Bungalow wird Sie begeistern.

Die sonnige Aussichtslage mit herrlichem Blick in´s Grüne und jahreszeitbedingt auf den Repsweiher sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre, und die offene Architektur vermittelt ein elegantes, luftiges Wohngefühl. Des Weiteren bietet das großzügige Raumangebot etliche Gestaltungsmöglichkeiten, auch wenn Sie Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Das Haus wurde 1972 auf einem 973 m² großen Grundstück in Südausrichtung und in leichter Hanglage erbaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit seinen ca. 180 m² Wohnfläche durch einen äußerst praktisch angelegten, gut durchdachten Grundriss. Der Bungalow wurde ca. 2000 umfangreich modernisiert und saniert.
Den Haupteingang des Bungalows erreichen Sie durch einen sicht- und windgeschützten Vorhof, in welchem Sie wunderbar die Abendsonne genießen können und der zum Verweilen einlädt.
Das Erdgeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche, empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich und führt Sie in das Highlight des Hauses - das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, mit herrlichem Blick und Zugang zur windgeschützten Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten sowie auf den Repsweiher. Angrenzend gelangen Sie in die äußerst praktisch angelegte Küche - in modernem Design, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen in rückenschonender Höhe, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Apothekerschrank sowie genügend Stauraum.
In Verbindung zum Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über eine Stufe, das charmante Kaminzimmer mit angrenzendem offenen Büro und Zugang zum Ost-Garten. Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk noch drei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

In das Untergeschoss gelangen Sie entweder über das Treppenhaus, durch die Garage oder das Gäste-Zimmer mit abschließbarer Terrassentüre - welches gut als Büro, Gäste-/Jugendzimmer oder Hobbyraum nutzbar wäre. Des Weiteren bietet das Untergeschoss noch einen Saunaraum (incl. Sauna) mit Dusche und Wachbecken, einen Wasch-/Trockenraum incl. Haustechnik sowie 2 Kellerräume. Sehr angenehm und praktisch ist die Doppelgarage mit kleiner Werkstatt, somit gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist das nach Süden ausgerichtete, liebevoll angelegte und eingezäunte Gartengrundstück. Hier können sich Hobby-Gärtner voll entfalten, Kinder sowie Vierbeiner sich über genügend Platz zum Austoben freuen und Wasserliebhaber werden vom nahegelegenen Repsweiher begeistert sein.

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage von Leutkirch mit direktem Blick auf den Repsweiher, welcher eine wunderbare Abkühlung an heißen Sommertagen bietet. Das Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ca. einen Kilometer entfernt und zu Fuß gut erreichbar. Der Stadtweiher und der Waldsportpfad ist nicht weit und bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und dem Kachelofen. Die Doppelgarage, 2 Stellplätze sowie zwei Geräteschuppen vervollständigen das Angebot.

Sonstige Renovierungen:
Der Bungalow wurde 2000 umfangreich renoviert, fast alle Fenster wurden erneuert, eine Gas-Zentralheizung wurde eingebaut, das Badezimmer und das Gäste-WC komplett saniert, die Elektrik im gesamten Haus auf den neuesten Stand gebracht, alle Innenwände sowie die Außen-Fassade gestrichen, teilweise neue Böden verlegt und Türen incl. Rahmen ausgetauscht. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 teilsaniert und 2007 eine Dachrandsanierung vorgenommen.

Objektdaten

Kennung KH0233
Lage 88299
Baujahr 1972
Wohnfläche 180.00 m²
Kaufpreis 820000.00 €
Provision für Käufer1 2,975% inkl. Mwst

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-05-14
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1972
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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88299 Leutkirch

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