Ruhige Lage: Doppelhaushälfte bei Aitrach
Objektbeschreibung
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Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1972 erbaut. Sie besteht aus 2 Etagen, zuzüglich Keller sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss und steht auf einem ca. 317 m² großen, nach Süd- Westen ausgerichteten Gartengrundstück.
Die Haushälfte mit ca. 90 m² (EG & OG) Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer sowie eine separate, großzügige Wohnküche und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten. Die ruhige Wohnlage ermöglicht es Ihnen, sich hier eine schöne Wohlfühloase einzurichten.
Über die offene Marmortreppe, welche auch in der Keller führt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss.
Der Keller, von welchem aus Sie auch direkt in den Garten kommen, bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder auch die Werkbank. Die Öl-Heizung mit Erdöltanks im Hofbereich, wurde seit Hausbau nicht erneuert.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und müsste dem heutigen Wohn- und Technikstandard angepasst werden. Der Balkon und auch die Dacheindeckung wurden 2015/2016 erneuert.
Eine Garage auf dem Nachbargrundstück sowie Parkfläche vor dem Haus vervollständigen dieses Angebot.
Also jede Menge Möglichkeiten, um sich Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Lage
Das Haus befindet sich in Siedlungslage von Aitrach-Ferthofen, einer Gemeinde im Südosten Baden-Württembergs (Landkreis Ravensburg) mit ca. 2500 Einwohnern, nur unweit der Iller.
Im angrenzenden Aitrach gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Banken, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten. Ein umfangreiches Angebot an aktiven Vereinen lässt in der Freizeit keine Langeweile aufkommen. Auch der örtliche Badesee ist nur unweit entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A96 ist in nur ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Bodenseeregion (Lindau 30 Autominuten), die Alpen und auch die Großstädte München, Stuttgart und Ulm sind in einem Umkreis von max. 1,5 Autostunden zu erreichen. Die nächst gelegenen Städte sind Memmingen (ca. 11 Km entfernt) und Leutkirch (ca. 17 Km entfernt). Außerdem besteht eine gute Verbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da sich in unmittelbarer Nähe ein Bahnhof und eine Bushaltestelle befinden.
Sonstiges
Vodafone ist lt. eigenen Angaben mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Objektdaten
| Kennung | KH0237 |
| Lage | 88319 |
| Baujahr | 1972 |
| Wohnfläche | 90.00 m² |
| Kaufpreis | 265000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 2,975 % inkl. MwSt. |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 2032-06-01 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1972 |
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
