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Oesterle GmbH Immobilien

Oesterle Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

Telefon: +49 (0) 7561 / 82091-50
info@oesterle-immobilien.de

Oesterle Immobilien Stuttgart

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Stadt- und Schulnah in Leutkirch im Allgäu

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Verkauft wird ein solide gebautes Mehrfamilienhaus, indem sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche befinden.

Die gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 95 m² Wohnfläche, hat eine moderne offene Einbauküche mit Kochinsel. Des Weiteren verfügt sie über ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Die großzügige Terrasse mit herrlich eingewachsenen Garten laden zum verweilen ein. Ein Highlight ist der im Jahr 2013 angebaute warme Wintergarten, in dem Sie auch an kalten Tagen gemütliche Stunden verbringen können.

Im Dachgeschoss finden Sie eine charmante helle 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m². Sie verfügt über ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Ost-Westbalkon, eine offene Essküche, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das 1 Zimmer-Appartement mit 34 m² im Untergeschoss hat ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine kleine Küchennische und ein Badezimmer.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist renovierungsbedürftig. Die Erd- und Untergeschoss-Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschoss-Wohnung ist frei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung wird durch 6 Solar-Kollektoren unterstützt.

Es sind 4 Kellerräume vorhanden, 2 Garagen, 2 Carport-Stellplätze sowie ein Außen-Stellplatz.

Sie haben Interesse an einer Besichtigung? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich ganz in der Nähe zum Schulzentrum. Die Stadtmitte erreichen Sie in ca. 15 Min zu Fuß und sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf in ca. 11 Min. Auch Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0238
Lage88299
Baujahr1990
Wohnfläche220.00 m²
Kaufpreis690000.00 €
Provision für Käufer13,57% des Kaufpreises inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{65.88}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2028-07-30
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1990
0
200
> 400
65.88kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

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