Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter ruhiger Wohnlage von Leutkirch

Objektbeschreibung

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Dieses Reihenmittelhaus entstand im Jahr 1959, mit einem gut durchdachten Grundriss und bietet Ihnen aufgrund der praktisch angelegten Aufteilung, genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Es verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und über den Flur gelangen Sie in die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer. Hier ließe sich eine großzügige offene Wohn-/Essküche realisieren, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Für die besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Holzofen, welcher nach einem neuen Einsatz wieder funktionsbereit ist. Auch eine Toilette befindet sich auf diesem Stockwerk.

Im Oberschoss warten derzeit drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf Sie. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Schlafzimmer sowie Stauraum. Hier könnten Sie weiteren Wohnraum schaffen z.B. mit einer Gaupe (genehmigungspflichtig!) und somit auf zwei große Zimmer ausweiten.

Im Keller, in welchen Sie auch direkt vom Garten gelangen, gibt es jede Menge Lagerfläche oder auch Platz für einen Werkraum / Hobbykeller. Draußen können sich Gartenliebhaber entfalten, Kinder sich über genügend Platz zum Spielen freuen oder man einfach nur Entspannen.

Derzeit wird das Haus über eine 2016 erneuerte Gasheizung beheizt. Im selben Jahr wurden auch die Leitungen, das Bad und die Türen erneuert. Im Jahr 2018 wurden zudem die Fenster erneuert, die Fassade gestrichen sowie das Dach gedämmt. Zwei Carports wurden 2021 gebaut und vervollständigen das Angebot.

Die erst 2020 neu eingebaute Küche mit Marken-Elektrogeräten kann für 5.000 € abgelöst werden.

Lage

Hervorragende und ruhige Wohnlage in Leutkirch.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKH0240
Lage88299
Baujahr1959
Wohnfläche114.24 m²
Kaufpreis460000.00 €
Provision für Käufer12,975 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2032-07-30
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1959
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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88299 Leutkirch

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