Voll vermietetes Dreifamilienhaus in schöner, ruhiger Lage mit Entwicklungspotential in S-Kaltental!
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses voll vermietete 3-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage in Stuttgart Süd (Kaltental) zum Kauf anbieten zu können.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1874 erbaut. Lassen Sie sich hiervon aber nicht abschrecken. Denn im Jahr 1959 erfolgte ein Umbau und Sanierungen.
In den letzten Jahren wurden durch den Eigentümer diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte in den Jahren 2014 - 2015 der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. In 2017 wurde eine neue Gasetagenheizung inkl. neuer Heizkörper eingebaut und im selben Jahr erfolgte auch eine neue Dacheindeckung.
Im Jahr 2021 wurde die Fassade komplett saniert (neu verputzt und gestrichen). In diesem Zuge wurden auch die schönen Holzfensterläden abgeschliffen, neu aufgearbeitet und frisch gestrichen.
Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich um Erdgeschoss eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit Küche und Badezimmer und einer Wohnfläche von rd. 70m². Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Waschtisch. Alle Leitungen liegen unter Putz.
Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich im gleichen Zustand und Ausstattungsstandard wie die Wohnung im Erdgeschoss. Die Dachgeschosswohnung wird noch über Gaseinzelöfen beheizt.
Alle 3 Wohnungen sind seit 2015 bzw. 2019 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich sich auf rd. 20.500 €, da aktuell die zulässige Mieterhöhung ausgesprochen wurde.
Lage
Stuttgart ist Landeshauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg und befindet sich ca. 30 km nördlich von Reutlingen. Stuttgart übernimmt innerhalb der gleichnamigen Metropol- und Planungsregion die Funktion eines Oberzentrums.
Stuttgart ist an die B10, B14 und B27 sowie die A8 und A831 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden. In Stuttgart gibt es mehrere Bahnhöfe/Hauptbahnhöfe mit Anbindung an den Regional- und ICE-Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen mit S-, U- und Straßenbahnen sowie Stadtbussen.
Mikrolage
nächste Autobahnanschlussstelle (km) : ANSCHLUSSSTELLE STUTTGART-VAIHINGEN (3 km)
nächster Bahnhof (km): BAHNHOF VAIHINGEN (1,9 km)
nächster ICE-Bahnhof (km): HAUPTBAHNHOF STUTTGART (6,2 km)
nächster Flughafen (km): Stuttgart (7,3 km)
nächster ÖPNV (km): Bushaltestelle Kaltental (0,1 km)
Versorgung / Dienstleistung (Luftlinie)
Kindergarten : (0,2 km)
Grundschule: (0,5 km)
Realschule: (2,4 km)
Hauptschule: (3,7 km)
Gymnasium: (1,3 km)
Hochschule: (1,2 km)
Sonstiges
Die Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:
Gebäudeversicherung 885 €
Grundsteuer 270 €
Abfallgebühren 460 €
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Objektdaten
| Kennung | KH0245_1 |
| Lage | 70569 |
| Baujahr | 1874 |
| Wohnfläche | 200.00 m² |
| Kaufpreis | 790000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 2032-04-30 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1874 |
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
