Sonniges Einfamilienhaus mit Platz für weitere Bebauung in ruhiger Lage von Amtzell
Objektbeschreibung
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Dieses sonnige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage von Amtzell. Das Haus wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen 923 m² Grundstück in Süd-Westausrichtung erbaut. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet durch das großzügige Raumangebot etliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für eine Großfamilie, Platz- und Gartenliebhaber.
Das Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Über einen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in die einzelnen Räume. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 17 m² großen Süd-West-Terrasse, von welcher Sie den liebevoll angelegten Garten betreten können. Die großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche bietet die Möglichkeit, sich den Traum einer Kommunikationsküche mit Kochinsel zu erfüllen. Des Weiteren bietet diese Etage ein kleines Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer und ein Gäste-WC mit Fenster.
Über die luftige Treppengestaltung gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Hier finden Sie 4 geräumige Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet und eine Vergrößerung wäre über den angrenzenden Flur denkbar. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential, hier könnten Sie zum Beispiel durch Dachgauben (genehmigungspflichtig!) mehr Wohnraum schaffen.
Besonderheiten:
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das große nach Süd-Westen ausgerichtete liebevoll angelegte Gartengrundstück mit Gartenlaube und viel Luft zu den Nachbarhäusern. Mit ausreichend Freifläche bietet es Kindern sowie Vierbeinern einen herrlichen Spielplatz und Hobby-Gärtner können sich voll entfalten. Komplettiert wird dieses Einfamilienhaus durch die volle Unterkellerung mit einem Technikraum, einem geräumigen Werkstatt-/ Hobbyraum, 2 kleineren Lagerräumen und einem Waschkeller mit Dusche und direktem Aufgang zum Garten, was etliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus befindet sich für sein Baujahr in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Das Dach wurde ca. 2006 komplett neu eingedeckt und isoliert sowie die Hausfassade gestrichen. Sämtliche Fenster wurden ca. 2004 erneuert.
Eine Garage steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung sowie zwei Stellplätze.
Lage
Amtzell liegt etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Ravensburg und Wangen im Allgäu an der Bundesstraße 32. Der Ort wird durch seine ansprechende Lage - das Tor zum Allgäu - genannt. Die Gemeinde ist ein angesehener und beliebter Wohnort, der durch die schnellen Verbindungen Richtung Wangen (ca. 9 km) und Ravensburg (ca. 15 km), sowie der nahen Autobahnanbindung Richtung München/Lindau/Bregenz, gerne von Berufspendlern bewohnt wird. Die nächsten Flughäfen sind in Friedrichshafen (ca. 30 Fahrminuten) und Memmingen (ca. 40 Fahrminuten).
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Amtzell und alles was Sie zum täglichen Leben benötigen haben Sie vor Ort und ist fussläufisch erreichbar. Der Freizeitwert hier ist riesig, es gibt gut ausgebaute Radrundfahrten auf verkehrsarmen Nebenwegen und es locken schöne Wanderungen, die durch abwechslungsreiche Landschaften führen und zu einladenden Biergärten. Auch können Sie im nahegelegenen Naturweiher, den Sommer in vollen Zügen genießen und der Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur knapp 20 Min. entfernt.
Sonstiges
Die Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Aufgrund der anstehenden Feiertage sind kurzfristige Besichtigungstermine nicht möglich. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie, uns dies mitzuteilen. Wir setzen uns dann zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
