Lukrative Kapitalanlage! Zwei voll vermietete, gepflegte 6 - Familienhäuser in Schwaikheim
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Zum Verkauf kommen zwei sehr gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhäuser. Die Objekte befinden sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohnlage mit einer optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das erste Mehrfamilienhaus, dass als Zweispänner im Jahr 1955 errichtet wurde, steht auf einem rd. 620 m² großen Grundstück. Vom Hauseingang aus gelangt man in die Kellerräume, in dem sich der gemeinschaftliche Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum befindet. Außerdem sind hier noch die einzelnen abschließbaren Kellerräume der jeweiligen Mieter.
Des Weiteren sind hier noch zwei weitere Räume in denen sich insgesamt 6 Öltanks befinden. Die Besonderheit ist, dass für jede Wohnung ein eigener Öltank besteht und die Mieter somit für Ihre Kosten der Heizung eigenständig zuständig sind.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem zweiten Obergeschoss. Die Wohnungen haben alle den gleichen funktionalen Grundriss (inkl. der Balkone).
Die Wohnungsgrößen sind mit rd. 70 m² ebenfalls alle gleich.
Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss links, wurden alle Wohnungen sukzessive den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend modernisiert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Öleinzelöfen, die jährlich gewartet wurden. Die Bäder befinden sich alle in einem guten Zustand.
Das Gebäude hat in der Zeit zwischen 2005 und 2010 jeweils neue Kunststofffenster bekommen. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde am Haus (bis auf die Südseite) auch ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, so dass die Immobilie in einem guten energetischen Zustand ist.
Im Dachgeschoss dieses Hauses sind noch zwei zusätzliche Zimmer (ohne Bad und WC).
Das zweite Mehrfamilienhaus wurde nahezu identisch im Jahr 1957 auf dem Nachbargrundstück mit einer Größe von rd. 750 m² errichtet. Auch dieses Gebäude ist voll vermietet und befindet sich in einem identischen Zustand und Ausstattungsstand wie das andere Gebäude.
Auch in diesem Haus hat jede Wohnung seinen eigenen Öltank im Keller und die Wohnungen werden durch Öleinzelöfen beheizt. Ebenso wurden hier die Fenster neu eingebaut (2005 - 2010) und auch die Fassade gedämmt (auch bis auf die Südseite).
Im Dachgeschoss dieses Hauses sind noch zwei zusätzliche Zimmer (ohne Bad und WC).
Auf den beiden Grundstücken stehen jeweils 1 Garage.
Es bestehen langjährige Mietverträge mit entsprechender Vereinbarung von Staffelmieten, so dass eine permanente Mietsteigerung gewährleistet ist.
Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot und der lukrativen Kapitalanlage, die einmalig in dieser Konstellation ist und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns Ihnen die Immobilien entsprechend zu präsentieren.
Lage
Mikrolage:
Bei Objekte liegen in einer ruhiger Anliegerstrasse (30-ziger Zone). Die S-Bahnlinie mit direkten Anschluss nach Stuttgart ist zu Fuß in ca. 350 Meter Entfernung zu erreichen. Auch mit dem Auto haben Sie durch die Nähe zur B 14 (ca. 2 min mit dem Auto) eine optimale Verkehrsanbindung.
Von den Objekten aus sind ein Nettomarkt sowie ein Bäcker in rd. 300 Meter Entfernung zu Fuß zu erreichen. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 500 Meter Entfernung vorhanden.
Makrolage:
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Schwaikheim. Die Gemeinde Schwaikheim liegt im Rems-Murr-Kreis im nördlichen Baden-Württemberg und liegt gut fünf Kilometer nordnordöstlich vom Zentrum der Kreisstadt Waiblingen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Schwaikheim hat rd. 9600 Einwohnen (Stand 2021).
Überzeugende Argumente für Schwaikheim
- Die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart.
- Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der ausgebauten B14 (Stuttgart-Schwäbisch Hall) mit einer Ausfahrt auf Gemeindegebiet. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss an die Landeshauptstadt Stuttgart (23 km), die Kreisstadt Waiblingen (10 km) und an die Stadt Winnenden (5 km) gegeben. Die A 81 ist über die Anschlussstelle Mundelsheim gut zu erreichen
- Schwaikheim verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt, dem Flughafen und der Landesmesse Stuttgart (Linie S3)
- Schwaikheim verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit sehr gutem örtlichen Kinderbetreuungs-, Schul- und Freizeitangebot
- Wirtschaftsfreundliches Klima mit einem kurzen Draht zur Gemeinde
Eine Vielzahl von Hochschulen und Forschungseinrichtungen liegen in der näheren Umgebung von Schwaikheim.
Wirtschaftsstandort Schwaikheim:
Innovative mittelständische Firmen, expansive Dienstleister und Einzelhandelsunternehmen, leistungsfähige Handwerksbetriebe aber auch Unternehmen mit Weltruf, wie zum Beispiel die Kärcher Futuretech GmbH, Hersteller von Dekontaminationsgeräten und ABC-Schutz, die Freeglas GmbH & Co. KG, Weltmarktführer im Bereich "plastic glazing" oder die Odelo GmbH, Hersteller von Rück- und Bremsleuchten, prägen die Struktur des Wirtschaftsstandorts Schwaikheim.
Neben dem Automobilzulieferbereich zählen Metallbau, Elektrotechnik sowie Kunststoffverarbeitung zu den wichtigsten verarbeitenden Gewerben.
Sonstiges
Die Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
Objektdaten
| Kennung | KH0252 |
| Lage | 71409 |
| Baujahr | 1955 |
| Kaufpreis | 2500000.00 € |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 2033-02-21 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1955 |
