Idyllisches Landhaus mit wunderschöner Gartenoase - ein Rückzugsort zum Wohlfühlen!

Objektdaten

KennungKH0257
Lage87480
Baujahr1988
Wohnfläche129.00 m²
Kaufpreis560000.00 €
Provision für Käufer12,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis28.05.2033
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr1988
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Willkommen in diesem idyllischen Landhaus, das in einer ruhigen und naturschönen Umgebung in Weitnau-Kleinweiler gelegen ist. Dieses einzigartige Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und seitdem mit immer neuen Ideen über Jahre weiterentwickelt. Im Jahr 2020-2023 wurde der Innen- und Außenbereich darüber hinaus weitgehend erneuert. Hier erwartet Sie ein Rückzugsort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129 Quadratmetern und insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Landhaus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die drei gemütlichen Schlafzimmer sind ideal zum Ausruhen und Entspannen. Zudem verfügt das Haus über einen wunderschönen Wintergarten, der als zusätzlicher Raum für Erholung und Entspannung dient und voll beheizt, zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.

Dank der zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen erstrahlt das Landhaus in neuem Glanz. Der effiziente Ofen mit Hypokaustenheizsystem sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern spart auch Energie. Hier diente für die gesamte Beheizung des Hauses in der Vergangenheit ausschließlich Holz als wesendlicher Energieträger. Laut Angaben der Eigentümern, war es dadurch möglich, das gesamte Haus mit nur
ca. 500 € im Jahr zu beheizen.

Die Fenster, Fußböden und Treppen bestehen aus hochwertigem Lärchenholz und verleihen dem Haus einen rustikalen und charmanten Charakter.
Die handgefertigten Massivholzeinbaumöbel in der Küche bieten nicht nur Stauraum, sondern verleihen der Küche auch eine warme und einladende Atmosphäre. Für eine komfortable Beheizung des Hauses steht eine Ölzentralheizung und für das Warmwasser eine Solaranlage zur Verfügung.

Der große Garten ist eine wahre Oase der Schönheit. Mit wunderschön angelegten Teichen, die in Naturstein eingefasst sind, Steinwegen und einem Steingarten vor dem Haus lädt die Außenanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Natur und den Panoramablick von der Terrasse aus.
Hier wurde aber nicht nur auf die Optik geachtet, sondern auch auf die Funktionalität. Schön durchdacht, wird der Garten über eine unterirdische 5000 Lt. Regenwasserzysterne bewässert. Diese wird von den Dächern gespeist und füllt auch bei erreichen des Höchststandes die Teiche im Garten. Hier werden wiederum Springbrunnen und Wasserspiel über Solar betrieben.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine geräumige Einzelgarage und 2 Außenstellplätze für Fahrzeuge vor dem Haus. Ein separates Gartenhaus, das optisch passend zum Haupthaus gestaltet wurde, steht Ihnen für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen und einigem mehr zur Verfügung.
Direkt am Haus gibt es darüber hinaus die Möglichkeit, Ihr Brennholz überdacht und dadurch trocken zu lagern.

Lassen Sie sich von diesem idyllischen Landhaus verzaubern und genießen Sie hier ein harmonisches und naturnahes Leben.

Lage

Die weiträumige und idyllische Lage des Hauses befindet sich zwischen den Höhenzügen
Schwarzer Grat ( westlich , 1118 m), und Sonneck ( nördlich, 1062 m). Mit einer Höhenlage von 750 Metern ist der Ort Kleinweiler der Großgemeinde Weitnau zudem als Luftkurort ausgewiesen. Hier können Sie so richtig durchatmen und zahlreiche Wandermöglichkeiten vor Ort oder in den Allgäuer Alpen genießen.

Darüber hinaus liegen zwei Skilifte in jeweils ca. 5 km Entfernung und in ca. 3 Km erreichen Sie das Freibad.
Dank der zentralen Lage von Kleinweiler, erreichen Sie Weitnau in nur 5 Km, Isny ist nur 7 Km entfernt und auch Kempten erreichen Sie in lediglich 21 Km.
Innerhalb kurzer Zeit gelangt man zum Bodensee, einem der größten Seen Mitteleuropas, der für seine malerischen Uferstädte und Wassersportmöglichkeiten bekannt ist.

Insgesamt bietet Weitnau-Kleinweiler eine ideale Mischung aus Ruhe, Naturerlebnis und guter Anbindung an Bundesstrasse und Autobahn A7.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
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Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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