Gelegenheit für Investoren mit Blick für reelle Chancen
Objektdaten
| Kennung | KH0278_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1900 |
| Wohnfläche | 211.00 m² |
| Kaufpreis | 399000.00 € |
| Provision für Käufer1 | Array |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 21.06.2033 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1900 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Das Mehrfamilienwohnhaus aus ca. 1900 bietet vier Wohneinheiten und befindet sich an der Peripherie der historischen Kernstadt, in einer hervorragenden innerstädtischen Lage!
Eine Investition in die Zukunft verspricht verspricht dieser Standort, mit einem soliden Konzept für seriöse und nachhaltige Mietrenditen.
Wohnungsstruktur:
Erdgeschoss (EG): Kompakte 3-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss (1. OG): Kompakte 3-Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss (2. OG): Kompakte 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss (DG): Ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung (ausgebaut 1998)
Vermietungsstatus:
1. OG: Vermietet
EG: Muss vor Neuvermietung renoviert werden
2. OG und DG: Sofort neu vermietbar
Haustechnik:
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1995
Erdgasanschluss: Bereits im Untergeschoss vorhanden
Fernwärme: Anschluss an das Leutkircher Fernwärmenetz als zukünftige Option
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ausgetauscht in 1995, 1998 und 2011
Außenbereich:
Vorgartengrundstück mit praktischem und geräumigem Holzschopf als zusätzliche Nutzfläche zum Untergeschoss. Malerarbeiten am Schopf und Erneuerung des Vorgartenzaunes sind anhängig.
Mietrendite:
Die Jahresbruttomietrendite liegt perspektivisch nach Neuvermietung bei ca. 6,5 % vor Steuer.
Der Allgemeinzustand des Mehrfamilienhauses ist altersentsprechend ordentlich und auch zum Teil renovierungsbedürftig. Mit kakulierbarem Budget ist der Status aufwertbar, für den Erhalt der Substanz und zur Sicherung von nachhaltigem Ertrag aus Vermietung für einfachen guten Wohnraum, am lokal stark nachgefragten Mietmarkt!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine hervorragende Lage. Nutzen Sie daher die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie auf der Grundlage klarer Vorzüge, in eine klasse Leutkircher Innenstadtlage mit Potenzial!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die "Große Kreisstadt" ist prosperierendes Mittelzentrum in der Region und verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs und Gesundheitswesens. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
