Nachhaltiges Wohnen mit Einliegerwohnung - Komfort und Energieeffizienz in traumhafter Lage"
Objektdaten
| Kennung | KH0299_LI |
| Lage | 88147 |
| Baujahr | 1999 |
| Wohnfläche | 243.08 m² |
| Kaufpreis | 890000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,75 % vom Kaufpreis ink. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2035 |
| Befeuerung/Energieträger | Luft/Wasser Wärempumpe |
| Baujahr | 1999 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
_____________________________________________________
Charmantes Haus mit zusätzlicher Hangwohnung in idyllischer Lage
Dieses wunderschöne Haus mit zwei Wohneinheiten im traditionellen Landhausstil, vereint modernen Wohnkomfort mit einer malerischen Umgebung. In ruhiger Hanglage, am Ende einer wenig befahrenen Straße, genießen Sie absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht. Das großzügige Raumangebot mit 7,5 Zimmern und einer separaten Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie oder eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme.
Ein großzügiger Dachboden und ein komplett ausbaubarer Bereich oberhalb der Garage, auf Wunsch über das Dachgeschoss aus einem der Zimmer begehbar, bieten jede Menge Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der große, lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die den Blick auf die weitläufige Terrasse und die umliegende Natur freigibt. An kühleren Tagen sorgt der gemütliche Kachelofen für eine behagliche Wärme und ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss, bietet mit seiner hochwertigen Ausstattung eine wahre Wohlfühloase.
Auch in puncto Nachhaltigkeit ist dieses Haus bestens ausgestattet: Die moderne Luft-Wärmepumpe und eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Speicher, beide erst 2024 installiert, sorgen für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und ein Zusätzliches Lagerhäuschen am Rande des Grundstückes.
Dieses charmante Zuhause ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen - eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne in traumhafter Lage.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Achberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit etwa 1.700 Einwohnern. Geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet die Umgebung eine beeindruckende Naturkulisse. Besonders das tief eingeschnittene Tal der Argen, einem der letzten unverbauten Wildflüsse des Allgäus, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Ruhe ein.
Dank der hervorragenden Lage zwischen Wangen im Allgäu und dem Bodensee verbindet Achberg naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Wangen, mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Bodenseeregion mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, ist schnell erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch das milde Klima, das vom Bodensee beeinflusst wird, gedeihen hier sogar Obstbäume und Weinreben, was der Region einen besonderen Charme verleiht.
Ausstattung
Wohnung 1 EG und DG: 185,65 qm Gesamtfläche
- 7,5 Zimmer gesamt
- 5 Schlafzimmer / Büro
- Offene Küche
- Kachelofen
- Gäste WC Erdgeschoss
- Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken,Anschluss Waschmaschine
- Badezimmer Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche,Doppelwaschbecken,WC
- Terrasse
- Garten in Hanglage
Wohnung 2 Hanggeschoss: 57,43 qm Gesamtfläche
- 2,5 Zimmer
- Offene Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Terrasse
In diesem Angebot zusätzlich enthalten:
- Doppelgarage, im Dach noch zusätzliche Ausbaufläche vom Haus begehbar
- 2 Außenstellplätze
- Lagerhäuschen
Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Da die Hangwohnung im Untergeschoss aktuell vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen keine Bilder zur Verfügung stellen können und diese auch nicht in den 360° Rundgang mit einbinden können.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
