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Ideal für Handwerker!
Objektbeschreibung
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Solide Altbausubstanz mit Potenzial - Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach bei Gebrazhofen
Dieses Anwesen in ländlicher Lage nahe Gebrazhofen überzeugt durch seine solide Altbausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Nachhaltigkeit legen.
Das Gebäude umfasst aktuell drei potenziell vermietbare Einheiten: zwei Wohnungen sowie eine Werkstatt im Erdgeschoss, die sich flexibel für individuelle Zwecke oder als zusätzliche Mietfläche nutzen lässt. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sondern ist auch für Kapitalanleger interessant, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, die Werkstatt wird nach Vereinbarung geräumt.
Ein Renovierungsbedarf besteht in den Bereichen Haustechnik, Sanitär und Innenausstattung - ideale Voraussetzungen für Handwerker, die durch Eigenleistung einen nachhaltigen Immobilienwert schaffen möchten.
Mit seiner soliden Bausubstanz, der großzügigen Raumaufteilung und der ruhigen, ländlichen Lage bietet dieses Anwesen eine hervorragende Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte und individuelle Gestaltungsideen.
Gerne sind wir für weitere Abstimmungen für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Württemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Die Liegenschaft befindet sich im Teilort Gebrazhofen-Wolferazhofen der Stadt Leutkirch im Allgäu (Postleitzahl 88299). Diese ruhige und idyllische Ortschaft bietet durch die Nähe zum Teilort Gebrazhofen, im Kontext eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht.
In Gebrazhofen finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sodass Sie bequem auch ohne Auto, in die umliegenden Städte Leutkirch, Kisslegg und Wangen und weitere Gemeinden gelangen können.
Das Bildungswesen in der Umgebung ist ebenfalls gut aufgestellt. Im Ort Gebrazhofen befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine optimale Betreuung und Förderung für die Kleinsten gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasien, Berufsschulzentren, sind in den Städten Leutkirch und Wangen, vorhanden. Für ältere Menschen gibt es zudem eine Senioreneinrichtung in der Ortschaft.
Die nahe gelegenen Städte Leutkirch, Wangen und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Dieser wird den Interessenten nachgereicht!
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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