Traumhafte Hanglage - Großzügiges Zuhause für Familien, Generationen oder Anleger!

Objektdaten

Kennung	KH0321
Lage	88410
Baujahr	1987
Wohnfläche	320.00 m²
Kaufpreis	649000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1987

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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In herrlicher Hanglage im idyllischen Ortsteil Seibranz präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen 916 m² großen Grundstück als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnlage sowie der unverbaute Blick ins Grüne verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.

Das massiv gebaute Haus bietet eine beeindruckende Grundfläche von ca. 320 m² mit insgesamt 12,5 Zimmern sowie zwei Badezimmern. Durch die durchdachte Bauweise eignet sich das Objekt sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit Platzbedarf , als auch alternativ als Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohnungen über eigene, separate Eingänge verfügen, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht. Dadurch bietet sich die Immobilie ideal an für:

- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Kapitalanleger mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch ihre Großzügigkeit und den offenen Charakter. Balkone und Terrassenflächen bieten einen wunderbaren Ausblick über die Hanglage und laden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Seibranz, einem charmanten Teilort der Kurstadt Bad Wurzach, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens. Die ruhige Hanglage verleiht dem Objekt eine besondere Wohnqualität und ermöglicht einen weiten Blick über die umliegende Bebauung und die sanften Landschaftszüge.
Vom Balkon aus genießt man eine schöne Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft hinweg bis in die offene Umgebung - ein spürbares Plus an Weite und Licht.

Seibranz steht für ländliche Idylle in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Wiesen und einer naturnahen Struktur - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Die Kernstadt Bad Wurzach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Region.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Leutkirch, Memmingen, Ravensburg und Biberach. Auch die A96 (München-Lindau) ist gut erreichbar und verbindet die Region mit dem Allgäu sowie der Bodenseeregion.

Ausstattung

Wohnung EG:
- 5,5 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Großzügiger Wohn-und Essbereich
- Offene Einbauküche
- Kachelofen
- Balkon

Wohnung OG:
- 3 Zimmer
- Luftschacht mit Holzbeheizung Kachelofen aus dem EG
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Balkon

Wohnung/Praxis Hanggeschoss:
- 4 Zimmer
- WC mit Waschbecken

Sonstiges:
- Waschraum
- Allzweckraum
- Heizungsraum/Heizung neu 2019
- Doppelgarage
- Großzügiger Garten

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.