4 Häuser (9 Wohnungen) zu einem Preis! Ideal für Handwerker! Mit Garagen u. weiteren Lagerflächen

Objektdaten

Kennung	KH0324_STG
Lage	74394
Baujahr	1960
Wohnfläche	690.00 m²
Nutzfläche	379.00 m²
Provision für Käufer¹	4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	03.05.2033
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1960

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Anfrage

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Eine einzigartige Investitions- und Handwerkergelegenheit: Vier kleine Mehrfamilienhäuser auf rd. 3.000 m² Grundstücksfläche (aufgeteilt in 3 Flurstücke) in idyllischer Lage nahe dem Neckar, mit unverbautem Blick in die Weinberge. Ideal geeignet für Handwerker, aber auch attraktiv für Anleger.

Objektübersicht

Standort: Mischgebiet, direkt am Neckar, landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die Weinberge
Gesamtareal: Vier separate Gebäude mit einer Wohnfläche von rd. 690 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 379 m²
Nutzungsart: Wohnwirtschaftlich vermietet; eine Wohnung aktuell Eigentümer genutzt
Parken: 11 Stellplätze, mehrere Garagen, große Autogarage im Haus 4, große LKW-Garage
Zusätzliche Ausstattung: vorhandene kleine Tankstelleneinrichtung

Aufteilung der Immobilien

Haus 1: 4 Wohneinheiten (2 × 66 m², 2 × 58 m²)
Haus 2: 2 Wohneinheiten (52 m² und 34 m²)
Haus 3: 3 Wohneinheiten (2 × 66 m², 1 × 89 m²)
Haus 4: 1 große Einheit (140 m²)

Besonderheiten

Mischgebiet mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
Großes Potenzial durch Vermietungsschutz und Modernisierungsmöglichkeiten
Attraktive Lage mit Aussicht und regionalem Charme

Fazit Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit für Handwerker oder Anleger: Vier durchdachte Objekte, vorhandene Infrastruktur und ein erstklassiges Umfeld bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die genannten Flächenangaben beziehen sich auf die jeweiligen Gebäudeeinheiten. Alle Details zur Vermietung, Größe der Grundstücksflächen sowie rechtliche Rahmenbedingungen erhalten Sie im persönlichen Gespräch oder mit dem Exposé im vollständigen Ablauf.

Lage

Hessigheim liegt zwischen Neckar und Weinbergen im Norden des Landkreises Ludwigsburg.
Obwohl Hessigheim die kleinste Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg ist, muss sie sich infrastrukturell keineswegs verstecken. Eine ärztliche Versorgung, Kindertageseinrichtungen, Schule, Handwerk, Dienstleistungen, Selbstversorger und familiär organisierte Weingüter sowie bald auch einen Supermarkt sind direkt vor Ort angesiedelt und sorgen für eine umfassende Nahversorgung unserer Einwohner

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster teilweise noch Holzfenster
- Laminatböden und Fliesenbelag
- Zentralheizung (Gasheizung (erneuert 2023) (Erdtanks) und zusätzliche Holzheizung im Haus 4 und Ersatzheizung mit Öl)
- große elektrisch betriebene Sektionaltore in den großen Garagen
- kleine "Betriebstankstelle" mit separatem Ölabscheider
- viele Lagerflächen im UG
- Besprechungsraum und kleine Küche mit WC im Haus 4
- 3 Garagen im Hof
- 11 Außenstellplätze

Mieteinnahmen:
rd. 41.000,-- € p.a. (ohne die eigen genutzte Wohnung)
Die Garagen und 8 Stellplätze können ebenfalls noch zusätzlich vermietet werden.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter

https://www.oesterle-immobilien.de/immobilienbewertung/

Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.