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Objektbeschreibung
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Dieses charmante, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare, schnörkellose Architektur und eine hochwertige, nachhaltige Bauweise. In begehrter, kernstadtnaher Lage von Leutkirch im Allgäu bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für die kleine Familie, Paare oder auch Senioren.
Architektur & Bauweise
Das Haus wurde in wertiger Holzständerbauweise errichtet und mit einer langlebigen vorgehängten Aluwellblechfassade versehen, die sowohl optisch als auch energetisch überzeugt. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und beherbergt unter anderem eine integrierte große Garage.
Wohnen auf einer Ebene!
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Eine große Oberlichtverglasung sorgt für ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente. Ein leistungsstarker Holzofen dient aktuell als Hauptheizung und trägt zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Ausstattung & Raumangebot:
Helle, hochwertige Naturholzböden
Barrierefreies Duschbad
Zwei Schlafzimmer - ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Schlaf- und Arbeitszimmer
Pflegeleichtes Grundstück, das wenig Aufwand erfordert
Besonderheiten
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie ggf auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Durch die durchdachte Bauweise sowie die komfortable kompakte Wohnorganisation auf einer Ebene eignet sich das Haus sowohl für junge Familien als auch für Senioren, die modernes Wohnen ohne Barrieren innerhalb des Hauses schätzen.
Ein echtes Zuhause mit viel Potenzial - ideal für alle, die im Kontext auf die Vorzüge einer dennoch zentralen Lage nicht verzichten möchten.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind gerne für weitere Abstimmungen für Sie da!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Das Haus steht im sehr bevorzugten Kernstadtnahen Wohnbereich, in ruhiger, sonniger Lage!
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule am "Oberen Graben" im Innenstadtbereich Leutkirchs gelegen, ist zu Fuß oder mit dem Rad, in wenigen Minuten erreichbar.
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Der Energieausweis ist beauftragt und wird den Interessenten nachträglich zur Kenntnis vorgelegt!
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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