Ihr neues Zuhause in Stuttgart - Süd in ruhiger Lage. Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplatz

Objektdaten

Kennung	KH0327_STG
Lage	70569
Baujahr	1994
Wohnfläche	175.00 m²
Nutzfläche	19.00 m²
Kaufpreis	699000.00 €
Provision für Käufer¹	4,76 % inkl. MWST vom Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	30.04.2032
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1994

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.

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Zum Verkauf steht ein unterkellertes Zweifamilienhaus, Baujahr 1994, das sich in einem sehr gepflegten Zustand und ohne Instandhaltungsstau befindet. Das Objekt bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung an.

Alternativ wäre es denkbar, die einzelnen Wohnungen in Wohnungseigentum aufzuteilen. So besteht die Flexibilität eine Wohnung separat zu veräußern.

Eine weitere Besonderheit ist, dass es eine gemeinsame Zufahrt gibt, die sich hinter dem Haus befindet. Dieser Miteigentumsanteil kommt ebenfalls mit zum Verkauf.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2019 an eine alleinstehende Person vermietet. Hierdurch wird eine zusätzliche monatliche Einnahme generiert.

Die Obergeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gaszentralheizung (erneuert im Jahr 2022) und eigenen Warmwasserspeicher versorgt. Beide Wohnungen haben zudem eine Einbauküche mit allen elektrischen Geräten.

Im Außenbereich befindet sich eine Einzelgarage und drei weitere Außenstellplätze.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 3 Minuten zur S-Bahn).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe

Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen nutzen Sie auch gern unseren virtuellen Rundgang, den Sie im Anhang des Expose (QR Code) aktivieren können.

Lage

Das Objekt befindet sich um Stadtbezirk Süd im westlichen Stadteil von Kaltental in Richtung Vaihingen und liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend mit überwiegend freistehenden EFH/ZFH und teilweise Reihenhäusern.

Der Stuttgarter Stadtbezirk Süd punktet mit seiner Vielfalt: Grüne Wohnlagen in Kaltental und an den Halbhöhen, weitläufige Plätze, großstädtische Straßenzüge mit ihren Häusern aus der Gründerzeit, ehemalige Arbeiterwohnviertel wie Eiernest und Südheim und enge, dörfliche Gassen wie in Heslach prägen den Süden.

Ausstattung

- 2-fach isolierverglaste Holzfenster (komplett neu gestrichen) mit Kunststoffaußenrollläden
- Einbauküche mit elektrischen hochwertigen Geräten
- Gasetagenheizung / Brennwerttechnik von Vissmann
- großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- helle Fußböden / Laminat
- überdachter Balkone
- modernes Gäste WC
- VELUX Dachflächenfenster
- große Einzelgarage
- zusätzliche 2 Außenstellplätze und ein weiterer Stellplatz vor der Garage
- Gartenfläche am Haus

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit über einen schmalen Grundstücksstreifen, der sich hinter dem Haus befindet, mit einem Anhänger an das Grundstück zu kommen. Hier besteht ein Miteigentumsanteil mit einem weiteren Eigentümer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist an einen zuverlässiger Mieter seit 2019 für mtl. 859,50 € zzgl. 66,-- € Garage vermietet.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter

https://www.oesterle-immobilien.de/immobilienbewertung/

Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.