Familiennest in unverbauter Traumlage - Wohnen mit Weite, Ruhe und Herz

Objektdaten

Kennung	KH0329
Lage	88147
Baujahr	1971
Wohnfläche	163.00 m²
Kaufpreis	749000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	06.12.2035
Befeuerung/Energieträger	Pellet
Baujahr	1971

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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In sonniger Hanglage, mit einem unverbaubaren Blick über weite Grünflächen, präsentiert sich dieses besondere Mehrgenerationenhaus als ein Ort mit außergewöhnlicher Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück und die offene Umgebung vermitteln sofort Ruhe und Freiheit - ideal für Familien, die Raum, Natur und Flexibilität schätzen.

Das obere Wohngeschoss ist vollständig und hochwertig ausgebaut. Große Fensterfronten holen viel Licht ins Haus und öffnen den Wohnbereich zur Landschaft hin. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, unterstützt von einer effizienten Pelletheizung, die das Haus nachhaltig und kostenschonend versorgt. Insgesamt präsentiert sich das Obergeschoss hell, gepflegt und zeitgemäß.

Im Zuge der letzten Jahre wurde das Gebäude zudem energetisch saniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Verbesserung der Geschossdecke, die Optimierung der Bodenplatte im Erdgeschoss, moderne dreifach verglaste Fenster sowie die neue Heizungsanlage die 2023 eingebaut wurde. Ein Vorteil für alle, die Wert auf langfristige Energieeffizienz legen.

Das Hanggeschoss bietet weiteren wertvollen Platz und befindet sich im vorbereiteten Ausbauzustand: Die Fußbodenheizung ist bereits verlegt, die Wände sind fertiggestellt, sämtliche Anschlüsse liegen an, und vorhandene Bodenbeläge können nach Wunsch eingebaut werden. Mit wenigen finalen Arbeiten lässt sich hier eine vollwertige zweite Wohneinheit schaffen - ideal für mehrere Generationen, Gäste oder eine separate Vermietung.

Durch die Hanglage profitiert nahezu jeder Bereich des Hauses von viel Licht und einem beeindruckenden Weitblick. Die Außenflächen laden zu entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter der Immobilie.

Ein Zuhause, das solide Substanz, moderne Ausstattung und energetische Verbesserungen verbindet - in einer Lage, die selten zu finden ist und in jeder Hinsicht überzeugt.

Lage

Achberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit etwa 1.700 Einwohnern. Geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern, bietet die Umgebung eine beeindruckende Naturkulisse. Besonders das tief eingeschnittene Tal der Argen, einem der letzten unverbauten Wildflüsse des Allgäus, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Genießen der Ruhe ein.

Dank der hervorragenden Lage zwischen Wangen im Allgäu und dem Bodensee verbindet Achberg naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Wangen, mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Bodenseeregion mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, ist schnell erreichbar.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch das milde Klima, das vom Bodensee beeinflusst wird, gedeihen hier sogar Obstbäume und Weinreben, was der Region einen besonderen Charme verleiht.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss:
- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC
- Großzügige Einbauküche mit Kücheninsel

Wohnung Hanggeschoss: Ausbauzustand
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
- Badezimmer Vorbereitung für Dusche, Waschbecken, WC
- Vorbereitung für separate Küche
- Separater Eingang

Sonstiges:
- Waschraum
- Pelletheizung Bj 2023
- Vorbereitung für PV Anlage
- Großzügiger Garten
- Garage inklusive Abstellraum
- Stellplatz

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.