Büro Leutkirch (Allgäu)
Memminger Straße 8
88299 Leutkirch
Telefon: +49 (0) 7561 / 820 91 - 50
info@oesterle-immobilien.de
Büro Lindau (Bodensee)
Langenweg 39
88131 Lindau
Telefon: +49 (0) 8382 / 279 280 - 0
lindau@oesterle-immobilien.de
Büro Stuttgart
Stuttgarter Straße 83
70469 Stuttgart
Telefon: +49 (0) 711 / 220 594 47
stuttgart@oesterle-immobilien.de
Verkauf im Bieterverfahren: Reihenendhaus in zentraler Lage von Leutkirch
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohnhaus, das sich derzeit im Leerstand befindet und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die bestehende Bebauung ist stark sanierungsbedürftig und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Konzepte von Grund auf umzusetzen. Mit insgesamt ca. 10 Zimmern bietet das Gebäude grundsätzlich vielfältige Ansatzpunkte für eine Neustrukturierung. Die Wohnfläche wurde 170 m² geschätzt. Eine genaue Berechnung liegt nicht vor. Das Grundstück umfasst ca. 104 m² und liegt in einem gewachsenen, innerstädtischen Umfeld außerhalb der historischen Altstadt. Aufgrund des baulichen Zustands ist eine umfassende Kernsanierung oder alternativ ein Abriss mit anschließendem Neubau erforderlich. Gerade dieser Umstand ermöglicht eine klare, zukunftsorientierte Planung ohne Rücksicht auf bestehende Ausstattungs- oder Nutzungskonzepte. Das Objekt richtet sich an Interessenten, die das Potenzial eines innerstädtischen Standorts zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leutkirch in der Vorstadt, in innerstädtischer Lage außerhalb der historischen Altstadt. Sie liegt direkt an einer Straße und ist dadurch gut sichtbar und leicht auffindbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzung: Im Erdgeschoss angrenzender Gebäude finden sich Geschäfte, Restaurants, Kneipen sowie Dienstleistungsbetriebe, während die oberen Geschosse überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese gewachsene Struktur sorgt für eine kontinuierliche Frequenz im Tagesverlauf. Parkmöglichkeiten für mögliche Kunden oder Besucher stehen direkt vor dem Gebäude an der Straße zur Verfügung. Die Lage bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsideen.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über keine zeitgemäße Ausstattung und befindet sich in einem technisch überholten Zustand. Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, ebenso wurden in der Vergangenheit keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die bauliche Substanz ist als äußerst baufällig einzustufen, wodurch sich ein umfassender Handlungsbedarf ergibt. Für Käufer bedeutet dies einen klar definierten Ausgangspunkt für eine vollständige Neugestaltung. Bestehende Strukturen schränken die Planungsfreiheit nicht ein und ermöglichen eine konsequente Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine grundlegende Neuordnung der Flächen. Insbesondere für erfahrene Käufer eröffnet sich hier ein Projekt mit klarer Zielrichtung.
Sonstiges
Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und erfordert eine vollständige Kernsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass kein Denkmalschutz besteht und somit keine entsprechenden Auflagen zu berücksichtigen sind. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert. Eine Besichtigung empfiehlt sich insbesondere für fachkundige Interessenten oder in Begleitung entsprechender Experten. Sämtliche Angaben dienen einer ersten Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial eines innerstädtischen Entwicklungsobjekts erkennen und nutzen möchten.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
© 2026 - Oesterle GmbH