Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Bestlage von Leutkirch! - PREIS AUF ANFRAGE

Objektdaten

Kennung	KH0336_LE
Lage	88299
Baujahr	1968
Wohnfläche	135.00 m²
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	197.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	07.10.2032
Befeuerung/Energieträger	{{ERDGAS_LEICHT}}
Baujahr	1968

200

> 400

197.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Leutkirch im Allgäu und bietet auf einem 639 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnträume. Die angenehme Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus , ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf 6,5 Zimmer überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten , ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss wurden teilweise modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Badezimmer sowie ein separates WC inkl, Vorbereitung für die Nachrüstung einer separaten Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobbyraum, Vorratslager oder Werkstatt , hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Dach, Fassade und teilweise die Fenster entsprechen jedoch weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, sodass zukünftige Maßnahmen im energetischen Bereich empfehlenswert sind, um das Haus nachhaltig und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln. Dies eröffnet neuen Eigentümern die Chance, ihre eigenen Vorstellungen und Standards umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen verwirklichen und eine persönliche Wohlfühloase schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Fundament, großzügigem Platzangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Leutkirch im Allgäu , ideal für Familien oder Käufer mit Blick für Substanz und Zukunftsperspektive.

Lage

Wohnen Sie am Stadtrand von Leutkirch in Richtung Adrazhofen/Kempten und genießen Sie die Vorzüge zwischen Stadt- und Naturnähe. Sie sind in nur wenigen Minuten in der Innenstadt, der Stadtweiher liegt so gut wie nebenan und der Leutkircher Waldsportpfad startet nahezu vor der Haustüre.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark "Center Parcs Allgäu". Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Ausstattung

- 6,5 Zimmer
- Badezimmer
- Gäste WC mit Vorbereitung für eine separate Dusche
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- voll unterkellert
- Stellplätze vor dem Haus

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.