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Kapitalanlage oder Eigennutzung: Mehrparteienhaus mit zwei Wohnungen und großem Grundstück
Objektbeschreibung
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Dieses Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1951 bietet auf einer Wohnfläche von rund 173,62 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem 533 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, wodurch viel Platz für Familien oder mehrere Wohneinheiten entsteht. Aktuell sind zwei Wohnungen im Gebäude vermietet, was bereits eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage bietet. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung miteinander zu kombinieren.
Der großzügige Garten hinter dem Haus schafft eine angenehme private Rückzugsoase und bietet ausreichend Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen bietet. Die solide Grundstruktur des Hauses bildet eine gute Basis für zukünftige Anpassungen und Modernisierungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Wohnlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aichstetten in einer recht zentralen Lage innerhalb der Gemeinde. Durch die Lage an der Straße ist das Haus gut erreichbar und gleichzeitig in eine gewachsene Wohnumgebung eingebettet. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind somit für Familien gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Aichstetten vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 96. Dadurch sind größere Städte sowie wirtschaftliche Zentren der Region schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen.
Ausstattung
Das Haus ist funktional aufgebaut und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohnungen und weitere zwei Zimmer im Dachgeschoss, die jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind identisch gestaltet und bieten jeweils eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.
Die Räume sind gut geschnitten und ermöglichen eine praktische Möblierung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für freundliche Lichtverhältnisse. Die Fenster wurden im Jahr 2026 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zusätzlich steht ein Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteres Nutzungspotenzial bietet und beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum oder Ausbaureserve genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Bereich mit praktischen Waschmaschinenanschlüssen sowie zusätzlicher Nutzfläche für Stauraum. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Der große Garten hinter dem Haus ergänzt das Raumangebot ideal und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Nutzung im Freien.
Sonstiges
Das Mehrparteienhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Durch die aktuell vermieteten Wohnungen besteht bereits eine Nutzung als Renditeobjekt. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung interessante Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Lage innerhalb der Gemeinde und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer spannenden Immobilie mit langfristigem Potenzial. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt einen besonders guten Eindruck von Raumangebot, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
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