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Moderne, neuwertige Praxisräume in der Altstadt und mit Blick auf den Stadtsee in Bad Waldsee
Objektdaten
| Kennung | KH0340_1 |
| Lage | 88339 |
| Baujahr | 2019 |
| Nutzfläche | 217.85 m² |
| Kaufpreis | 950000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Baujahr | 2019 |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige, speziell für den Praxisbetrieb geplante und errichtete Immobilie, die optimal auf die Anforderungen einer modernen Arztpraxis ausgerichtet ist. Die durchdachte Raumstruktur sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen einen sofortigen, professionellen Praxisbetrieb auf aktuellem technischen Stand.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern, freundlich und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für einen strukturierten Praxisablauf. 6 Behandlungsräume, Funktions- und Nebenräume sowie ein im Obergeschoss eingerichtetes Dentallabor sorgen für effiziente Arbeitswege und eine klare Organisation.
Auch für das Team sind ideale Voraussetzungen geschaffen: Ein Aufenthaltsraum mit moderner Edelstahlküche, Umkleidebereiche mit Dusche sowie eine großzügige Dachloggia mit herrlichem Blick auf den See bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und hochwertige Pausenflächen.
Die Zahnarztpraxis kann auf Wunsch inklusive kompletter Ausstattung und Inventar sowie bestehendem Patientenstamm übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten). Dadurch ist ein nahtloser Einstieg in den laufenden Praxisbetrieb möglich.
Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine massive Bauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine etagenweise Lüftungsanlage. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,3 kWp.
Der Dachspitz ist ausgebaut, jedoch ohne Bauantrag erfolgt und daher nicht in der offiziellen Flächenberechnung berücksichtigt.
Zusätzlich besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Umnutzun zu Wohnzwecken, was der Immobilie langfristige Flexibilität und weiteres Entwicklungspotenzial verleiht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Waldsee in attraktiver, zentraler Lage - direkt im Stadtzentrum und zugleich in zweiter Reihe zum See. Diese Kombination verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ruhigen, repräsentativen Umgebung.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum See verleiht dem Standort eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Umfeld für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und einem hochwertigen Umfeld - perfekt geeignet für eine Praxis oder alternative Nutzungen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
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