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Moderne, neuwertige Büroräume in der Altstadt und mit Blick auf den Stadtsee in Bad Waldsee
Objektdaten
| Kennung | KH0340_2 |
| Lage | 88339 |
| Baujahr | 2019 |
| Kaufpreis | 950000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Baujahr | 2019 |
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige, hochwertig geplante Gewerbeimmobilie, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird und sich jedoch ebenso ideal für eine Nutzung als Bürogebäude eignet. Die durchdachte Raumstruktur sowie die vorhandene technische Infrastruktur bieten optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und repräsentativ. Mehrere Büro- und Besprechungsräume sowie Funktions- und Nebenflächen ermöglichen eine flexible Nutzung und unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte - von klassischen Einzelbüros bis hin zu Team- oder Projektflächen.
Im Obergeschoss steht zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich beispielsweise als separates Büro oder Kreativbereich nutzen lässt.
Für Mitarbeiter sind attraktive Rahmenbedingungen geschaffen: Ein Aufenthaltsraum mit moderner Edelstahlküche, Umkleidemöglichkeiten mit Dusche sowie eine großzügige Dachloggia mit Blick auf den See sorgen für hohe Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag.
Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine massive Bauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine etagenweise Lüftungsanlage. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,3 kWp.
Der Dachspitz ist ausgebaut, jedoch ohne Bauantrag erfolgt und daher nicht in der offiziellen Flächenberechnung berücksichtigt.
Zusätzlich besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken, wodurch sich langfristige Entwicklungsoptionen ergeben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Waldsee in attraktiver, zentraler Lage - direkt im Stadtzentrum und zugleich in zweiter Reihe zum See. Diese Kombination verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ruhigen, repräsentativen Umgebung.
Die Innenstadt mit ihren Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zum See verleiht dem Standort eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Umfeld für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und einem hochwertigen Umfeld - perfekt geeignet für eine Praxis oder alternative Nutzungen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.
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