Viel Platz für die ganze Familie!

Objektdaten

Kennung	KH0342_LE
Lage	88299
Baujahr	1970
Wohnfläche	193.00 m²
Kaufpreis	625000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	03.09.2030
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1970

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung - viel Platz, viele Möglichkeiten und ein Zuhause mit Zukunft
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1970 ist ein Ort, an dem sich Familien sofort zuhause fühlen können. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 709 m² bietet die Immobilie viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Entfaltung.

Die Kombination aus einer weitläufigen Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung schafft ideale Voraussetzungen für moderne Familienkonzepte - sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich oder zur zusätzlichen Vermietung.
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst
Hier steht das Familienleben im Mittelpunkt: helle, großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und der direkte Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für jeden Lebensabschnitt.

Die klare Trennung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung eröffnet dabei wertvolle Flexibilität - heute als Raum für die Familie genutzt, morgen vielleicht als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder zur finanziellen Entlastung durch Vermietung.

Auf einen Blick:
Wohnfläche gesamt: ca. 193 m²
Hauptwohnung: ca. 125 m² (4,5 Zimmer)
Einliegerwohnung: ca. 68 m² (2,5 Zimmer)
Baujahr: 1970, solide Massivbauweise
Doppelgarage
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (gedämmte Geschossdecke)
Die Hauptwohnung - das Herzstück für Ihre Familie

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept auf einer Ebene und bietet mit 4,5 Zimmern ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt - ein Ort für gemeinsame Zeit, während Rückzugsräume für jedes Familienmitglied vorhanden sind.

Umfangreiche Modernisierungen (2020):
Erneuerung der Sanitärbereiche inkl. hochwertiger Fliesenarbeiten
Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Doppelwaschtisch
Separates Gäste-WC
Erneuerung des Badezimmerfensters
Hochwertige Vinylbodenbeläge
Umfangreiche Malerarbeiten inkl. Türzargen und Türblätter
Erneuerung der Türdichtungen
Überarbeitung von Einbauschränken und Beschlägen
Erneuerte Rollläden in Küche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer (Balkontüre) und Wohnzimmer
Thermorolladenabdeckungen an allen Fenstern
Neue Schiebetüre zwischen Ess- und Wohnzimmer
Erneuerte Isolierverglasung im Wohn- und Essbereich

Der direkte Zugang zu Balkon und Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für Familienleben im Alltag und gesellige Stunden.

Hinweis: Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Die Einliegerwohnung - flexibel für Familie oder zusätzliche Einnahmen
Die separate Einliegerwohnung ist ein echter Mehrwert für Familien:
Ob als eigener Bereich für ältere Kinder, für Großeltern oder als attraktive Einnahmequelle - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

In den Jahren 2022-2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung & Modernisierungen:
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Erneuerte Elektroverkabelung
Modernisiertes Gäste-WC
Vinylbodenbeläge
Umfangreiche Malerarbeiten inkl. Türen und Zargen
Erneuerte Dichtungen
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Besondere Wohnqualität:
Wintergarten (2012 neu verglast)
Elektrische Markise
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Eigene Terrasse
Der Außenbereich - Platz zum Leben und Spielen

Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben im Freien.

Ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Sonnige Terrasse
Balkon
Gepflegter Gartenbereich
Doppelgarage
Zusätzliche Perspektiven

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch durch die bereits gedämmte Geschossdecke interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen - perfekt, wenn der Platzbedarf Ihrer Familie wächst.

Fazit
Ein Haus, das Familien nicht nur Raum bietet, sondern echte Lebensqualität:
Mit seiner großzügigen Aufteilung, den bereits erfolgten Modernisierungen und der flexiblen Einliegerwohnung ist diese Immobilie eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Hier verbinden sich Wohnen, Leben und Zukunft - an einem Ort, der mit Ihrer Familie mitwächst.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind gerne für weitere Abstimmungen für Sie erreichbar!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Württemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Das Haus steht im südlich der Stadt gelegenen Teilort Herlazhofen, in ruhiger, sonniger Lage!

Eine Bäckerei mit zus. Lebensmittelangebot befindet sich im Ortskern beim Kirchplatz und auch der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten, erreichbar.

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, die Immobilie gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!)

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.