Absolute Rarität! Leerstehendes Einfamilienhaus am Stadtpark Feuerbach in Anliegerstrasse.

Objektdaten

Kennung	KH0346_STG
Lage	70469
Baujahr	1927
Wohnfläche	132.00 m²
Nutzfläche	57.00 m²
Kaufpreis	690000.00 €
Provision für Käufer¹	2,38 % vom Kaufpreis inkl. MWST

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	19.04.2036
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1927

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, guten Entwicklungspotential und einer besonders attraktiven und ruhigen aber dennoch zentralen Lage. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig zentraler Anbindung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Drei separate WC\'s sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Das Haus präsentiert sich in einem für das Baujahr entsprechenden Zustand und ist leerstehend, sodass einem kurzfristigen Einzug oder einer flexiblen Nutzung nichts im Wege steht.

Das ca. 337 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten Garten, der teilweise nicht einsehbar ist und somit einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit den Vorteilen einer zentralen Lage und stellt somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer dar.

Lage

Die Lage in Stuttgart-Feuerbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Der Stadtbezirk bietet eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und ist insbesondere bei Berufspendlern und Familien gleichermaßen beliebt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und U-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen optimal gewährleistet.

Feuerbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt verbindet Stuttgart-Feuerbach ruhiges, komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer bestens erschlossenen Lage und stellt somit einen attraktiven Lebensmittelpunkt dar.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Brenner von ca. 2017-2018)
- Holzfenster 2-fach verglast
- 3 separate WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Auszugtreppe zur Bühne
- pflegeleichter Garten
- neuer Hausanschluss Strom
- Einbauschränke in der Küche
- Gewölbekeller
- pflegeleichter Garten

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter

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Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.