Herrschaftliches Wohnen- stilvolle Villa mit weitläufigem Gartengrundstück und modernster Haustechnik

Objektdaten

Kennung	KH0349
Lage	88319
Baujahr	1923
Wohnfläche	353.00 m²
Kaufpreis	725000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1923

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück, Nebengebäude und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Aitrach

Diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr ca. 1923 präsentiert sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, idyllischem Gartenteich und einem großzügigen Nebengebäude. Das stilvolle Villengebäude mit seinem charakteristischen Walmdach vereint historischen Charme mit einer außergewöhnlich umfangreich modernisierten Haustechnik und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiendomizil bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der repräsentative Flurbereich mit seiner original erhaltenen offenen Treppenanlage, die den besonderen Charakter der Entstehungszeit bis heute bewahrt hat.
Das Erdgeschoss bietet einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 65 m² Wohnfläche. Ein stilvoller Holzkachelofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC und ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge wurden in den Jahren 2019 und 2020 umfassend erneuert.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf auch die Nutzung einer Küche mit Essplatz. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC sowie ein Badezimmer aus dem Jahr 2000. Ein besonderes Highlight stellt die verglaste Sübloggia dar, die von drei Zimmern direkt zugänglich ist und einen schönen Blick auf das Grundstück eröffnet.
Das Dachgeschoss beherbergt weitere vier Zimmer sowie ein Badezimmer aus dem Jahr 2018. Darüber hinaus werden der Dachspitz sowie ein zusätzlicher Raum als Nutz- beziehungsweise Bühnenfläche genutzt.
Im vollständig unterkellerten Untergeschoss wurde ab dem Jahr 2000 ein eigenständiger Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer geschaffen. Diese Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Hobbyzwecke.
Die konstruktive Ausführung des Gebäudes besteht im Erdgeschoss aus solider Massivbauweise. Ab dem Obergeschoss wurde eine hochwertige Holzständerkonstruktion mit Holzverschalung an der Außenfassade ausgeführt.
Das weitläufige Grundstück vermittelt einen parkähnlichen Charakter und bietet mit seinem alten Baumbestand, dem Gartenteich sowie zahlreichen Freiflächen ein außergewöhnliches Wohnumfeld.
Für die Gartenbewirtschaftung stehen eine automatische Bewässerungsanlage sowie eine großzügige Zisterne mit rund 7.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Das vorhandene Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Hobbyraum oder für gewerbliche Zwecke.

Die hohe Anzahl an Zimmern, die durchdachte Grundrissstruktur auf allen Ebenen sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Nutzungskonzepte - die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität.
Die außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und Perspektive, verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf besonders einzigartige Weise.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumhaus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Aitrach liegt im Landkreis Ravensburg am Eingang zum Allgäu und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die rund 3.000 Einwohner zählende Gemeinde befindet sich im malerischen Illertal und überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität.

Aitrach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung München, Bodensee und Allgäu. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen besteht zudem Anschluss an die A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands.

Der Bahnhof Marstetten-Aitrach an der Bahnstrecke München-Memmingen-Lindau bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die Stadt Memmingen liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und verfügt über einen ICE-Bahnhof sowie den Flughafen Memmingen.
Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich verschiedene Einzelhandels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Banken, Postdienstleistungen sowie medizinische Versorgung durch Arzt, Zahnarzt und Apotheke. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote fördern das soziale Miteinander.
Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur und flexible Betreuungsangebote.
Direkt im Ort befindet sich eine Grundschule, die kurze Schulwege für Familien gewährleistet. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Leutkirch, Bad Wurzach und Memmingen bequem erreichbar. Damit bietet Aitrach ein umfassendes Bildungsangebot von der frühkindlichen Betreuung bis zum Abitur.

Aitrach verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die Nähe zu Memmingen, dem Allgäu und wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich und umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hohe Qualität der technischen Ausstattung.
oSukzessive Erneuerung der Fenster ab dem Jahr 2000 (mit wenigen Ausnahmen)
oErneuerung sämtlicher Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen
oGas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
oTeilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper
oUmfassende Dachsanierung im Jahr 2003 mit Instandsetzung des Dachstuhls, vollständiger Verschalung sowie Neueindeckung mit hochwertiger Biberschwanzdeckung
oDachdämmung ab ca. 2000 vollständig erneuert
oBadezimmermodernisierungen in den Jahren 2000, 2018 und 2023
oErneuerung der Bodenbeläge in den Jahren 2019/2020
oGlasfaseranschluss im Untergeschoss
oModernes Smart-Home-System auf WLAN-/WiFi-7-Basis
oNebengebäude vollständig in die Netzwerkstruktur integriert
oEntkoppelte Stromversorgung der Überwachungskameras für erhöhte Betriebssicherheit

Die technische Ausstattung befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau und hebt sich insbesondere durch die umfassend modernisierten Leitungssysteme (Elektro, Wasser und Abwasser) und die moderne digitale Infrastruktur hervor.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energeiausweis ist in Arbeit und wird den Interessenten nachgereicht.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.