Ein Zuhause zum Verlieben ! Wunderschönes Reihenendhaus in begehrter Lage von Friedrichshafen!

Objektdaten

Kennung	KH0350_LI
Lage	88045
Baujahr	2006
Wohnfläche	126.00 m²
Kaufpreis	610000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	19.05.2036
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	2006

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Schon beim Betreten dieses liebevoll gepflegten Reihenendhauses spüren Sie die besondere Atmosphäre. Helle, lichtdurchflutete Räume, ein behaglicher Schwedenofen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie vom ersten Moment an wohlfühlt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. An kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - ein wunderbarer Ort für entspannte Sommerabende, gemeinsames Grillen oder das Frühstück im Grünen.

Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und wird schnell zum Treffpunkt des Familienlebens. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Jeder findet hier seinen persönlichen Rückzugsort, ohne auf gemeinsames Familienleben verzichten zu müssen.

Die ruhige, familienfreundliche und bodenseenahe Wohnlage und eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, die für zusätzlichen Komfort sorgen, runden das Gesamtangebot ideal ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Friedrichshafener Wohngebiet Am Fallenbach. Die ruhige Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Bodensee: Das Seeufer mit der beliebten Uferpromenade, zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene B31 gelangen Sie schnell in Richtung Lindau, Ravensburg und Überlingen. Die A96 ist ebenfalls zügig erreichbar und verbindet die Region komfortabel mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Der Bahnhof Friedrichshafen Stadt sowie der Flughafen Friedrichshafen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende.

Auch renommierte Arbeitgeber wie ZF Friedrichshafen, Airbus Defence and Space sowie Rolls-Royce Power Systems befinden sich in kurzer Entfernung. Diese Lage vereint Ruhe, Seenähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben am Bodensee in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-und Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Gäste WC
- Schwedenofen
- Terrasse und Garten
- Garage und Carport
- voll unterkellert

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.