Zeitloser Charme trifft auf neue Möglichkeiten

Objektdaten

Kennung	KH0353_LI
Lage	88045
Baujahr	1927
Wohnfläche	110.00 m²
Kaufpreis	395000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	18.07.2026
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1927

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und Geschichte. Dieses charmante Altbauhaus in begehrter, zentraler Lage nahe Zeppelindorf vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit der seltenen Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie bei der Gestaltung und Modernisierung ein hohes Maß an Freiheit.

Mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern inklusive ausgebautem Dachgeschoss bietet das voll unterkellerte Einfamilienhaus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charakter legen. Helle Räume, der besondere Altbauflair und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage für ein modernes Wohnkonzept, das den ursprünglichen Charme bewahrt und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, liebevoll eingewachsene Grundstück. Der nahezu uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Grünen ein und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und zentraler Lage. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wer den besonderen Charme klassischer Architektur schätzt und Freude daran hat, ein Zuhause mit Charakter neu zu beleben, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Eine Immobilie mit viel Herz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten!
Ideal für alle, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und gefragten Wohnlage von Friedrichshafen. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die attraktive Uferpromenade des Bodensees sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Stadtbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Der zentrale Bahnhof von Friedrichshafen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen unter anderem in Richtung Lindau, Ravensburg, Ulm sowie mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz.

Für den Individualverkehr besteht eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B31 und B30. Diese ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Ravensburg, Überlingen und Lindau sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn A96 in Richtung München. Über die nahegelegenen Grenzübergänge sind zudem Österreich und die Schweiz bequem erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler und grenzüberschreitend Tätige attraktiv ist.

Auch der internationale Anschluss ist ausgezeichnet: Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die Bodenseefähre nach Romanshorn in der Schweiz sowie den Katamaran nach Konstanz, die schnelle und attraktive Verbindungen über den Bodensee ermöglichen.

Die Kombination aus zentraler Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zum Bodenseeufer und der ausgezeichneten regionalen wie internationalen Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse !

Sonstiges

Das Objekt wird im Bieterverfahren veräußert, der Ablauf ist wie folgt:

Im Zeitraum vom 28.08.2026 bis zum 04.09.2026 werden Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung gestellt sowie Besichtigungen durchgeführt.

Bei konkretem Kaufinteresse kann bis spätestens 11.09.2026 ein schriftliches Gebot abgegeben werden (das Formular hierfür erhalten Sie von uns). Bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestpreis, d.h. die Gebote müssen mind. 395.000,00 € € betragen. Alle Bieter werden anschließend bis zum 15.09.2026 über das Höchstgebot informiert (selbstverständlich bleiben die Bieter anonym).

In der 2. Bieterrunde haben diejenigen, die in der 1. Bieterrunde zu den 50% Höchstbietenden gehören, bis zum 22.09.2026 erneut die Möglichkeit, ein zweites, höheres Gebot abzugeben. Allen Bietern wird das Höchstgebot wieder anonym mitgeteilt. Danach ist das Bieterverfahren beendet.

Das Bieterverfahren ist freibleibend. Weder die Angebote noch die Annahme des Höchstgebotes ist rechtlich bindend. Es handelt sich um ein Instrument zur Preisfindung

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.