Ideal für Therapeuten: Wohnhaus mit Praxis

Objektdaten

Kennung	KH0362
Lage	88410
Baujahr	2005
Wohnfläche	267.70 m²
Kaufpreis	695000.00 €
Provision für Käufer¹	3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	03.09.2036
Befeuerung/Energieträger	{{ERDGAS_LEICHT}}
Baujahr	2005

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Eggmannsried verbindet großzügiges Wohnen mit professionellen Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 268 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon rund 174 m² Wohnfläche sowie weitere rund 94 m² separat zugängliche Praxisfläche im Untergeschoss. Für Selbständige eröffnet dies die Möglichkeit, den privaten Lebensmittelpunkt und die berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Behandlungsräume, Empfangsbereich sowie ein Wellnessbereich schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung direkt am eigenen Wohnort. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich auch für Coaching, Beratung, Beauty oder als private Zusatzfläche.

Der Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Ess- und Küchenbereich, einem Wohnzimmer und einem Holzofen, der neben der Gaszentralheizung für behagliche Wärme sorgt. Im oberen Wohngeschoss stehen ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad, Ankleide und großem Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der darüberliegende ausgebaute Dachbereich: Die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich als Atelier, Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Das rund 1.000 m² große Grundstück bildet einen außergewöhnlichen Bestandteil dieses Anwesens. Der gewachsene Garten begeistert nicht durch sterile Geradlinigkeit, sondern durch seine natürliche, liebevoll entwickelte Struktur und zahlreiche Blickfänge. Unterschiedliche, durch Pflanzen voneinander separierte Bereiche schaffen immer wieder neue Räume zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Kleine Mauern, ein angelegtes Gemüsebeet, geschützte Sitzbereiche, Terrasse und Pergola verleihen dem Garten einen ganz eigenen Charakter und machen ihn zu einer echten Entspannungszone.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Eggmannsried im Raum Bad Wurzach und verbindet ländliche Ruhe mit einem außergewöhnlich privaten Wohngefühl. Die zurückversetzte Zufahrt verleiht dem Grundstück einen geschützten Charakter und führt in den Greutweg, der lediglich wenige Häuser erschließt. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige Wohnsituation abseits stärker befahrener Straßen und mit unmittelbarer Nähe zur Allgäuer Landschaft. Die Ortsrandlage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und schafft eine enge Verbindung zur Natur.

Gerade für Menschen, die bewusst nach Ruhe, Freiraum und einem entschleunigten Lebensumfeld suchen, bietet dieser Standort besondere Qualitäten. Der gewachsene Garten verstärkt dieses Gefühl zusätzlich und schafft rund um das Haus eine eigene kleine Welt aus Rückzugsorten, Spielbereichen, Grünstrukturen und geschützten Sitzplätzen. Gleichzeitig bleibt die Immobilie in die Region Bad Wurzach eingebunden und ist damit sowohl für private Bewohner als auch für eine berufliche Nutzung interessant. Für Selbständige, Therapeuten und Gesundheitsberufe entsteht hier die seltene Möglichkeit, einen professionellen Arbeitsort mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und eigenständigem Praxisbereich macht die Lage zu einem wesentlichen Bestandteil des besonderen Gesamtkonzepts.

Ausstattung

Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine insgesamt hochwertige und solide Ausführung. Im Erdgeschoss prägen Parkettböden, eine gut ausgestattete Küche und großzügige Wohnbereiche das angenehme Ambiente. Der offene Ess- und Küchenbereich bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, während das separate Wohnzimmer zusätzlichen Raum für Rückzug und Ruhe schafft. Ein Holzofen ergänzt die Gaszentralheizung und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet; insbesondere der Elternbereich mit Badewanne, separater Ankleide und großem Balkon unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Zusätzliche Flexibilität bietet der ausgebaute und gedämmte Dachbereich, der als Atelier, Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder individueller Rückzugsraum genutzt werden kann. Der Praxisbereich im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, zwei großzügige Behandlungsräume, Empfang, WC und Nebenflächen sowie einen rund 31 m² großen Wellnessbereich. Sauna, Whirlpool und Dampfbad sind vorhanden und verleihen diesem Bereich einen außergewöhnlichen Charakter mit hohem emotionalem und funktionalem Mehrwert. Für Fahrzeuge stehen zwei großzügige offene Garagen, ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Gartenhaus, Werkhaus, überdachte Terrasse, Pergola, angelegtes Gemüsebeet und die vielfältig strukturierten Außenbereiche ergänzen die umfangreiche Ausstattung dieses besonderen Anwesens.

Sonstiges

Die Immobilie besteht aus einem Wohnbereich mit rund 174 m² Wohnfläche sowie einer Praxis- und Nutzfläche im Untergeschoss mit rund 94 m². Wohn- und Praxiseinheit sind rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz voneinander getrennt und verfügen über entsprechende Miteigentumsanteile, werden jedoch ausschließlich als gemeinsames Gesamtobjekt angeboten.

Diese klare rechtliche Struktur kann insbesondere für Selbständige und Unternehmer interessante Perspektiven bei der organisatorischen Trennung privater und beruflicher Nutzung eröffnen. Der Praxisbereich ist über einen eigenen Zugang erreichbar und zugleich durch eine interne Treppenverbindung mit dem Wohnbereich verbunden. Dadurch lassen sich privater Alltag und berufliche Tätigkeit klar voneinander trennen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Die vorhandene Raumstruktur eignet sich besonders für therapeutische, beratende oder gesundheitsnahe Nutzungen und bietet zugleich flexible Perspektiven für andere individuelle Konzepte.

Der zusätzliche ausgebaute und gedämmte Dachbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals und bietet Raum für Atelier, Homeoffice, Jugendbereich, Hobby oder Rückzug. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand und wurde seit ihrer Errichtung sorgfältig genutzt und instand gehalten. Der im Privateigentum befindliche Gastank ermöglicht eine freie Wahl des Gaslieferanten. Für Kaufinteressenten, die Wohnen, Arbeiten, Natur und Lebensqualität an einem Ort verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.