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Großzügig wohnen, naturnah leben - Familienhaus mit Einliegerwohnung und Bergblick in Leutkirch
Objektdaten
| Kennung | KH0365_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1973 |
| Wohnfläche | 234.42 m² |
| Nutzfläche | 62.33 m² |
| Kaufpreis | 590000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 3,57% inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarf |
| Ausweis gültig bis | 04.08.2036 |
| Befeuerung/Energieträger | Elektro |
| Baujahr | 1973 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Viel Raum für die große Familie - großzügiges Wohnhaus in bevorzugter, naturnaher Wohnlage
Ein Zuhause für die große Familie: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ausgesprochen naturnahen Wohnlage von Leutkirch im Allgäu. Das schön eingewachsene Grundstück, viel Privatsphäre und das beeindruckende Raumangebot machen die Immobilie zu einem attraktiven Familiendomizil für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbinden möchten.
Mit ca. 234 m² Wohnfläche, zahlreichen Wohn- und Schlafräumen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus ideale Voraussetzungen auch für Familien mit mehreren Kindern. Gleichzeitig eröffnet die Einliegerwohnung zusätzlichen Spielraum für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das ursprünglich 1973 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1993 wesentlich erweitert und aufgewertet. Anstelle des ursprünglichen Flachdaches entstand ein neuer Dachgeschossaufbau mit Satteldach, durch den zusätzliche attraktive Wohnfläche mit zwei Zimmern, Galerie und eigenem Duschbad geschaffen wurde.
Besonders überzeugend ist die großzügige und familiengerechte Grundrissgestaltung über drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 4,5 Zimmern den Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Das Hauptbad wurde teilweise modernisiert und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche; weitere Bereiche präsentieren sich sehr gepflegt im Stil des ursprünglichen Baujahres. Der große Balkon eröffnet einen reizvollen Fernblick und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine offene Galerie sowie ein Duschbad.
Auch das Gartengeschoss bietet mit ca. 3,5 Zimmern und einem weiteren Bad bemerkenswert viel Platz. Aufgrund des vorhandenen separaten Zugangs besteht hier die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche abzutrennen bzw. entsprechend zu nutzen - interessant beispielsweise für Großeltern, erwachsene Kinder oder eine ergänzende Vermietung.
Für die Beheizung des Hauses sorgt überwiegend eine Elektro-Fußbodenheizung. Bemerkenswert sind die bislang vergleichsweise überschaubaren laufenden Stromkosten: Der bisherige monatliche Abschlag lag bei lediglich ca. 300 Euro - einschließlich Haushaltsstrom. Der tatsächliche Verbrauch und die künftigen Kosten sind selbstverständlich vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Stromtarif abhängig.
Interessant ist zudem die Möglichkeit einer ergänzenden Holzfeuerung: Ein vorhandener Kaminzug kann bei entsprechendem Wunsch über das Dach weitergeführt werden und bietet damit grundsätzlich eine gute Ausgangsbasis für die Nachrüstung eines zusätzlichen Holzofens. Die konkrete Ausführung und Zulässigkeit wäre im Bedarfsfall mit dem zuständigen Schornsteinfeger bzw. den Fachstellen abzustimmen.
Ein echtes Plus für Familien ist der großzügige Außenbereich. Das schön eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre, während die pflegeleicht gestalteten Außenanlagen den laufenden Aufwand überschaubar halten. Gleich drei Terrassenbereiche schaffen vielfältige Möglichkeiten für Aufenthalt, Spielen und Entspannen im Freien. Besonders attraktiv ist der großzügige überdachte Außensitzplatz als geschützter Treffpunkt für Familie und Freunde.
Eine Einzelgarage mit praktischem Nebenraum rundet das Platzangebot ab.
Das Haus ist bereits nicht mehr bewohnt und kann daher zeitnah nach Vereinbarung übernommen werden.
Eine seltene Gelegenheit für die große Familie: außergewöhnlich viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein geschütztes Grundstück und eine bevorzugte, naturnahe Wohnlage - verbunden mit der hohen Lebensqualität von Leutkirch im Allgäu.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und sonnige Lage an der grünen Stadtgrenze.
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Das schicke Einfamilienhaus bietet eine attraktive ruhige Wohnlage. Die Stadtbushaltestelle/die Haltestelle für den Schulbus befindet sich gegenüber des Hauses in unmittelbarer Nähe.
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. In direkter Umgebung der Wohnsiedlung erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtwald oder auch einen Naturbadeweiher.
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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