Kapitalanleger aufgepasst: vermietete Wohnung mit guter Rendite bei Leutkirch

Objektbeschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Balkon direkter Südausrichtung. Der Zugang auf diesen erfolgt über den offenen Wohn-/Essbereich. Zudem gibt es zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Paare und kleine Familien.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf Fotos der Wohnungen verzichtet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 13 KFZ-Stellplätze mit zum Verkauf. Einen Kiesstellplatz erhalten Sie bereits für 4.500 €, einen gepflasterten Stellplatz für 5.500 €.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Ein Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung, sowie ein separater Kellerzugang sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie mit dem Baujahr 1994 wurde 2019 umfangreich renoviert.
Die Außenfassade und das Treppenhaus wurden gestrichen, ein hochwertiger Unterstellplatz für die Mülltonnen errichtet, der Hof teilweise gepflastert und eine neue Heizungsanlage (Öl- Zentralheizung mit Brennwertgerät) samt Warmwasserboiler und Enthärtungsanlage eingebaut. Das Gebäude befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsbedarf.

Lage

...ländliches Idyll mit idealer Verkehrsanbindung!

Mit nur knapp 4 km Entfernung zur Kreisstadt Leutkirch genießen Sie in Reichenhofen ländliches Idyll nahe Schloß Zeil zusammen mit idealer Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte uvm. liegen somit im Umkreis mit kurzer Fahrt. Zudem verbindet ein direkter Fahrradweg Reichenhofen mit Leutkirch.

Die A96 in Richtung München/Lindau erreichen Sie in nur 2 Minuten, womit sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler eignet. Eine Bushaltestelle für regelmäßige Verbindungen in Richtung Leutkirch oder Bad Wurzach befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die dorfeigene Grundschule sowie ein Kindergarten machen den Ort auch für junge Familien attraktiv.

Durch die rund 1.900 Einwohner (inkl. den dazugehörigen Ortsteilen) herrscht ein lebendiges Dorfleben. Einige Vereine wie z. B. der Sportverein, Musikverein und die Landjugend bieten einen hohen Freizeitwert. Im modernen Pfarrstadel finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Direkte Anbindungen an Rad- und Wanderwege locken
hier Naturbegeisterte.

Sonstiges

Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir versuchen Besichtigungstermine möglichst zu reduzieren, indem die Interessenten vorab umfangreiche Informationen über die Immobilie erhalten, so dass sie nur möglichst passende Immobilien besichtigen.

Ganz ohne Besichtigung funktioniert das Immobiliengeschäft jedoch nicht. Erforderliche Besichtigungstermine im Rahmen des Verkaufs / der Vermietung finden weiterhin statt, jedoch unter besonderen Sicherheitsmaßnahmen.

Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und Einweghandschuhe und besichtigen mit höchstens 2 Personen.

Objektdaten

KennungKW0128_5
Lage88299
Baujahr1994
Wohnfläche84.23 m²
Kaufpreis220000.00 €
Provision für Käufer13,57 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{89.90}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2027-06-01
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1994
0
200
> 400
89.90kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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