Helle, ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone am Stadtrand von Wangen im Allgäu

Objektbeschreibung

Diese gemütliche helle 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und 2 Balkone befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, am Ende einer Sackgasse, südlich von Wangen im Allgäu.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein freundliches Treppenhaus erreichbar. Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von welchem Sie in das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon gelangen, hier können Sie wunderbar vom Mittag weg die Sonne genießen.

Des Weiteren verfügt sie über eine Küche mit funktioneller Einbauküche (zur Ablöse), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Tageslicht-WC. Daneben gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Somit entgeht Ihnen in dieser Wohnung fast kein Sonnenstrahl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet allen Eigentümern einen großen Wäsche-Trockenraum, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum. Zu diesem Angebot gehört noch ein abschließbarer Kellerraum und eine Garage. Außerdem beinhaltet der Preis noch einen Grundstücksanteil (ca. 9,5 m²), welcher von der Hausgemeinschaft als Freizeit- und Stellplatz genutzt werden kann.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Wangen unterhalb des Atzenbergs.

Leben, arbeiten, wohnen und wohlfühlen im malerisch gelegenen Wangen im Allgäu. Die Große Kreisstadt Wangen ist Mittelzentrum im Westallgäu und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Die Stadt hat einiges zu bieten: So werden zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote, attraktiver Einzelhandel bis hin zur Kinderbetreuung und Hilfe für Senioren angeboten.

Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten werden durch die mehr als 20 öffentlichen, privaten, gewerblichen und kaufmännischen Schulen bereit gehalten.

Mit der Bundesautobahn A96 Lindau-München hat die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung.
In Wangen besteht Anbindung an die Zugstrecke Lindau - Memmingen - München und Hergatz - Kißlegg - Aulendorf. Überörtliche Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächsten Flughäfen, die Sie in internationale Urlaubsregionen, sowie deutsche und europäische Städte bringen sind in Friedrichshafen (ca. 34 Min.) und Memmingen (ca. 39 Min.).

Ausstattung

Die Einbauküche kann vom ehemaligen Mieter abgelöst werden.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Hinweis zu Besichtigungsterminen:
Wir versuchen Besichtigungstermine möglichst zu reduzieren, indem die Interessenten vorab umfangreiche Informationen über die Immobilie erhalten, sodass sie nur möglichst passende Immobilien besichtigen. Ganz ohne Besichtigung funktioniert das Immobiliengeschäft jedoch nicht. Erforderliche Besichtigungstermine im Rahmen des Verkaufs finden weiterhin statt, jedoch unter besonderen Sicherheitsmaßnahmen.
Wir verzichten selbstverständlich auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen vor allem zu Ihrer Sicherheit einen Mundschutz und besichtigen mit höchstens 2 Personen.

Objektdaten

KennungKW0137
Lage88239
Baujahr1982
Wohnfläche73.07 m²
Kaufpreis235000.00 €
Provision für Käufer13,48 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{98.00}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2028-10-25
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982
0
200
> 400
98.00kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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