Helle 3,5-Zi-Wohnung (Süd-West-Ausrichtung) mit großem Freisitz und Einzelgarage.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Dachgeschosswohnung zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde in einseitiger Grenzbauweise mit dem Nachbargebäude errichtet.

Ob als Eigennutzer oder zur Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und ist ab sofort verfügbar.

Durch die großzügigen Dachgauben sind nur wenige Dachschrägen vorhanden.

Auf dem überdachten Balkon können Sie den wohlverdienten Feierabend mit einem Blick in den naheliegenden Wald ausklingen lassen.

Lage

Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene. Heumaden ist mit Riedenberg, Sillenbuch und dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen.

Das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Wohngegend.

Im Gebiet von Heumaden befinden sich mehrere Schulen: Die Grundschule Heumaden, die Birken-Realschule sowie das Geschwister-Scholl-Gymnasium, die Grundschule Riedenberg und die Waldorfschule Silberwald, welche geografisch in Heumaden direkt am Ortsrand zu Riedenberg liegen.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 min zu erreichen.

Die S-Bahn Haltestelle (U7, U 8 und U 15) sind in ca. 4 min erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (65) ist fußläufig in 2 min zu erreichen.

Ausstattung

- Parkett im Wohn- / Esszimmer
- Linoleum
- 2- fach verglaste Kunststofffenster und teilweise Holzfenster
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- 4 Abstellräume (UG und Bühne)
- Einzelgarage

Sonstiges

Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Kellergeschoss sowie ein weiterer Raum, der sich ebenfalls im Untergeschoss befindet. Des Weiteren steht Ihnen im Bühnenraum ein weiterer, abgeschlossener Bereich als Abstellraum zur Verfügung.

Zum Sondereigentum gehört außerdem noch ein Einzelgarage, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Objektdaten

KennungKW0139
Lage70619
Baujahr1967
Wohnfläche92.78 m²
Kaufpreis420000.00 €
Provision für Käufer13,48 % inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis2026-05-11
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1967
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf g
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