Charmante helle 3-Zimmer-Wohnung zentrumsnah in ruhiger Wohnlage von Leutkirch

Objektbeschreibung

360°-IMMOBILIENRUNDGANG
Bitte nutzen Sie vor der Besichtigung die Möglichkeit zur virtuellen 360°-Tour unter:
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Diese helle charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,94 m² Wohnfläche und 2 Balkonen, befindet sich in Leutkirch, unweit der Stadtmitte und zum Bahnhof.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in verkehrsberuhigter Lage und freiem Blick in den begrünten Innenhof. Sie bietet Ihnen einen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, auf welchem Sie wunderbar die Morgensonne genießen können. Angrenzend gelangen Sie in die gemütliche Essküche mit funktioneller Einbauküche, welche durch die Erkergestaltung und die Südausrichtung einen besonderen Charme erhält.

Des Weiteren verfügt sie über ein kleines Kinder-/ Gästezimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/Ostbalkon, somit wird Ihnen in dieser Wohnung fast kein Sonnenstrahl entgehen. Im Eingangsbereich befindet sich noch das innenliegende Badzimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss und beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Der größte Teil der Wohnung wurde bereits gestrichen und einige Böden entfernt, somit können Sie Ihre Renovierungswünsche leichter umsetzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet allen Eigentümern einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum, einen Waschkeller und einen Wäschetrockenraum.
Zu diesem Angebot gehört noch ein großer Kellerraum, welcher sich ideal als Hobbywerkstatt anbieten würde, ein kleiner Abstellkeller sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Leutkirch. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und der kurzen Wege.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Park Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Hinweis zu Besichtigungsterminen in Corona-Zeiten:

Seit 24.11.21 gilt das Gesetz zur Änderung des Infektionsschutzgesetzes. Daher führen wir Besichtigungen nur noch unter Berücksichtigung der 3G-Regelung durch. Aus diesem Grund bitten wir Sie, am Termin einen negativen Testnachweis, einen Impfnachweis oder einen Genesenennachweis vorzulegen und bei der Besichtigung einen Mundschutz zu tragen. Selbstverständlich verzichten wir auf das Händeschütteln, halten den erforderlichen Sicherheitsabstand ein, tragen einen Mundschutz und besichtigen mit höchstens 2 Personen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objektdaten

KennungKW0152
Lage88299
Baujahr1982
Wohnfläche82.94 m²
Kaufpreis255000.00 €
Provision für Käufer12,975

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{85.00}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2028-09-25
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982
0
200
> 400
85.00kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

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