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Oesterle GmbH Immobilien

Oesterle Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

Telefon: +49 (0) 7561 / 82091-50
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Oesterle Immobilien Stuttgart

Charmante großzügige Wohnung mit Süd-Ost-Balkon in zentraler Lage von Friedrichshafen

Objektbeschreibung

Diese äußerst charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, welches ca. 1954 wieder aufgebaut wurde. Einen ganz besonderen Flair erhält die Wohnung durch die vielen Fenster, die großzügige Raumgestaltung und dem herrlichen Balkon, welcher durch die Überdachung und den teils gläsernen Windfängen lange Zeit nutzbar ist.

Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von wo aus sich die einzelnen Räume erstrecken. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete charmante großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett und der Möglichkeit für eine zusätzliche Wärmequelle (Einzelheiten im Exposé).

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei große Schlafräume, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und etliche Einbauschränke mit viel Stauraum. Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, inklusive robuster Granitarbeitsplatte und es wurde mit viel Planungsgeschick jeder Winkel optimal genutzt. Von hier gelangen Sie auf den nach Süd-Ost-Westen ausgerichteten überdachten Balkon, der Ihnen mit zusätzlichen 26 m² zur Verfügung steht. Bei dieser Größe können Sie sich eine Wohlfühloase schaffen und den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die Wohnung wurde 2021 umfangreich saniert: Erneuerung der Elektrik, Renovierung des Bades, alle Wände neu verputzt, teilweise neue Böden verlegt und Türen/Türrahmen gestrichen, vorhandene Parkettböden abgeschliffen, neue Fenster in 2 Kellerräumen eingebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagen-Therme (neu ca. 2003) beheizt, die in der Küche integriert ist. Im Esszimmer ist eine alternative Wärmequelle möglich. Aus fachlicher Sicht, ist der vorhandene Schornstein geeignet für den Anschluss einer Feuerungsanlage für feste Brennstoffe (baurechtliche Anforderungen sind im Einzelfall zu prüfen).

Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, eine abschließbare Dachbodenfläche sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Das ganze Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich diese charmante Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Friedrichshafen.

Die moderne und lebendinge "Hauptstadt" des Bodenseekreises mit ca. 61.000 Einwohnern liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkerslinien in der Mitte des nördlichen Oberseeufers. Die Kreisstadt ist ein Oberzentrum und ist Sitz bekannter Arbeitgeber wie ZF Friedrichshafen AG und Rolls-Royce-Power Systems. Die Stadt bietet Familien vielfältige Betreuungsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schularten - bis zur Hochschule. Die medizinische Versorgung sichert ein eigenes Krankenhaus.


Friedrichshafen erwartet Sie mit der besten Infrastruktur, die Stadt liegt an der Strecken nach Ulm (Stuttgart) bzw. Basel-München. Das Stadtbusnetz mit 18 Linien und 6 Abendlinien sowie Verbindungen in alle umliegenden Gemeinden, die "Seelinie" nach Überlingen und Schnellbusverbindungen über Meersburg nach Konstanz bieten einige Vorteile. Der Flughafen ist nur 5 Km entfernt (10 Autominuten), von ihm starten zwölf Fluggesellschaften, darunter die Lufthansa, Germanwings und die InterSky. Mit der Fähre, ca. 1,2 km entfernt, kommen Sie bequem nach Bregenz, Meersburg, Konstanz und Romanshorn/Schweiz. Romanshorn bietet direkte Anschlüsse an das Schweizer Bahnnetz. Lindau, ca. 22 km entfernt, und Bregenz, ca. 39 km entfernt, sind Nachbarstädte.

Den Bahnhof und die Post erreichen Sie zu Fuß in ca. 600 Meter. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von den Wohnungen aus fußläufig zu erreichen. Die Shoppingstraßen rund um die Karl- und Friedrichsstraße erreichen Sie in weniger als einem Kilometer. Der Riedlewald als Naherholungsgebiet ist nur 300m entfernt. Die Lage am See bietet beste Freizeitmöglichkeiten: Uferpromenade (550m) und Strandbad (1,7km) sowie Kulturveranstaltungen im Graf Zeppelin Haus (900m) sind in nächster Nähe. Das Sportbad liegt nur 1,1km entfernt. Für Ihre Kinder sind Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar.

Die Lage am See und die Nähe zu den Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz ermöglichen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einen hohen Freizeitwert garantieren zahlreiche kulturelle Angebote, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und viele Naherholungsgebiete.

Sonstiges

"Achtung - Alternative Wärmequelle möglich" - genaue Informationen im Exposé.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Objektdaten

KennungKW0154-2
Lage88045
Baujahr1954
Wohnfläche94.00 m²
Kaufpreis365000.00 €
Provision für Käufer12,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauch
Energiekennwert{{166.60}} kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis2032-04-26
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1954
0
200
> 400
166.60kWh/(a⋅m²)
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

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