Zentral gelegene 3 Zimmer - DG Whg. mit Balkon, Stellplatz (Wallbox) in S-Sommerrain / Eigennutzung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer schönen, komplett sanierten Eigentumswohnung mit einem Balkon in Südausrichtung und einem guten Anschluss an ÖPVN? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einem 1984 umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Ursprünglich wurde das Haus ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 53 m² liegt im 3. Obergeschoss und wurde 2019 aufwendig saniert.
Beim Betreten der Wohnung stellen Sie fest, dass die Wohnung aufgrund der bodentiefen Fenster im Schlaf- / und Wohnzimmer sehr hell und freundlich ist. Vom Flur aus betreten Sie dass moderne Badezimmer, dass mit einer großen Dusche (nahezu bodengleich) und zeitlosen Fliesen und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Belüftung erfolgt über ein großes Velux-Dachflächenfenster.
Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich die Küche, die mit einer modernen Markenküche (Miele Geräte) ausgestattet ist. Diese kann bei Bedarf übernommen werden (außer dem Kühlschrank). Die vielen Einbaustrahler in der Decke sorgen für eine ausreichende Beleuchtung. Am Ende des Flures betreten Sie das Schlafzimmer, das durch seinen Einbauschrank (mit Leiter) genügend Stauraum für die Kleidung bietet. Die maßgeschneiderte Jalousie am Fenster sorgt für die ausreichende Verdunkelung.
Der Wohn- Esszimmerbereich schließt sich ebenfalls am Ende des Flurs an. Aufgrund der hohen Decken und wenigen Dachschrägen ist auch dieser Raum sehr hell und freundlich.
Abschließend gibt es noch ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder auch als Büro für das mobile Arbeiten von zu Hause aus, genutzt werden kann. Aus diesem Zimmer heraus, gelangen Sie auf den Balkon, der am Abend zum Grillen bei einem leckeren Getränk einlädt.
Alle Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas - Brennwerttherme (2019), was zu einem niedrigen Gasverbrauch führt. Die im Jahr 2015 erfolgte Dachsanierung und der damit verbundenen neuen Dämmung, sorgt im Winter dafür, dass weniger geheizt werden muss und im Sommer die Räume angenehm kühl sind.
Für genügend Abstellfläche steht Ihnen ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. In dem gemeinsamen Waschmaschinenraum hat Ihre Waschmaschine und der Trockner ausreichend Platz.
Auch an Ihr Auto ist gedacht. Dieses können Sie auf dem der Wohnung zugehörigen eigenen PKW Stellplatz am Haus parken. Es besteht auch die Möglichkeit gffl. Ihr E-Auto zu laden, da dieser Stellplatz eine eigene Wallbox hat (Installation 2021).
Abgerundet wird das Angebot durch ein kleines Beet (3 m x 2 M) im Garten, da für den Anbau von etwas Gemüse oder auch zum Anlegen eines schönen Blumenbeets geeignet ist.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen.
Übrigens:
Sofern Sie nicht selbst einziehen möchten, eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage.
Hier zieht jeder Mieter gern ein.
Lage
Die Wohnung liegt in Stuttgart Bad Cannstatt, zu dem 18 Stadtteile gehören. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sommerrain.
Sommerrain liegt im Nordosten des Stuttgarter Stadtgebiets an der Grenze zur Stadt Fellbach im Osten. Im Süden grenzt an den Sommerrain der Stadtteil Espan, im Norden Muckensturm, außerdem auch noch die Schmidener Vorstadt von Bad Cannstatt. und ist sehr zentral gelegen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Sonstiges
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir um eine diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen. Dies gilt insbesondere für Personen- und bezogene Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesem Objekt.
Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen.
Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
HINWEIS:
Der aktuelle Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektdaten
| Kennung | KW0169 |
| Lage | 70374 |
| Baujahr | 1955 |
| Wohnfläche | 54.00 m² |
| Kaufpreis | 295000.00 € |
| Provision für Käufer1 | 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 92.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 2019-07-08 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1955 |
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
