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Oesterle GmbH Immobilien

Oesterle Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch

Telefon: +49 (0) 7561 / 82091-50
info@oesterle-immobilien.de

Oesterle Immobilien Stuttgart

Genussvolles Stadtleben in Leutkirch - hochwertige Neubauwohnungen am Rande der Altstadt

Objektdaten

KennungKW0170_13
Lage88299
Baujahr2024
Wohnfläche184.56 m²
Kaufpreis945000.00 €

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarf
Ausweis gültig bis25.01.2033
Baujahr1970
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

JEDE WOHNUNG EIN UNVERGESSLICHES EINZELSTÜCK

In zentraler Lage von Leutkirch erwarten Sie 13 individuelle Neubauwohnungen im KfW55-Effizienzhaus-Standard. Durch die außergewöhnliche Architektur gleicht keine Wohnung der Anderen - gerne finden wir den passenden Grundriss für Sie!

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und eine große Garage im Erdgeschoss mit 18 Stellplätzen sowie 1 überdachter Stellplatz und 2 Stellplätze im Freien sorgen für genügend Parkfläche. Der Neubau wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizungen beheizt. Die Bäder erhalten zusätzlich ein Elektro-Handtuchheizkörper. In den Wohnräumen hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche verlegt. Der Bauträger baut bereits eine Wasserenthärtungsanlage ein. Auch bei der Gebäudetechnik spiegelt sich die überdurchschnittliche Ausstattung wieder: Für die Jalousien, bzw. die Rollläden gibt es eine Einzel- und eine Zentral-Steuerungsmöglichkeit. Für die Beleuchtungssteuerung eine individuelle Raumbedienung, Schaltung und Dimmung. Über ein Smart Control 5-Touchpanel kann die Raumtemperatur individuell oder zentral geregelt werden. Des Weiteren gibt es pro Wohnung eine IP Schnittstelle, womit die Steuer- und Schaltfunktionen auf alle gängigen Smartphones, Tablets oder auch den PC und TV, etc. aufgeschaltet werden können, um sie damit zu bedienen.

Für Ihre Sicherheit: Die Anwesenheit (Jalousie / Rollladen / Beleuchtung
simuliert werden. Über eine separate Bedienstelle kann auch eine Alarmsituation aktiviert werden (z.B. Volllicht im Flur, Wohnzimmer, Küche und hoch- bzw. runterfahren der gewünschten Jalousien/Rollläden). Eine Video-Gegensprechanlage versteht sich somit von selbst.
Jeder Garagenstellplatz ist bereits für die E-Mobilität vorbereitet, so können Sie ohne großen Aufwand eine Ladestation einrichten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überdurchschnittlichen Neubauprojekt!

Lage

WOHNEN IM ALLGÄUER DREIECK

Die ideale Lage im Dreieck Wangen, Kempten, Memmingen wird durch die Autobahnanbindung noch verstärkt. Kurze Wege für Arbeit, Bildung und Freizeit sind damit garantiert. Ein perfekter Standort mitten im wunderschönen Allgäu.

IN DER MITTE PULSIERT DAS LEBEN

Wer sich für eine Eigentumswohnung im Zentrum interessiert, tut dies nicht ohne Grund. Man wünscht sich kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und freut sich, wenn man auch mal das Auto stehen lassen kann. In diesem Neubauprojekt genießen Sie dieses Privileg der kurzen Wege in vollem Umfang. Ob Einkaufsmöglichkeit, Bank oder auch die leckeren Sonntagsbrötchen - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Die Baufertigstellung ist für Ende 2024 / Anfang 2025 geplant.

Diese Wohnung wird barrierefrei nach § 35 Abs. 1 LBO-BW erstellt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.

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