Helle, vermietete 2 Zimmerwohnung mit TG Stellplatz und Terrasse in Stuttgart - Stammheim

Objektdaten

Kennung	KW0218_STG
Lage	70439
Baujahr	1990
Wohnfläche	59.00 m²
Kaufpreis	265000.00 €
Provision für Käufer¹	2,975 % vom Kaufpreis inkl. MWST

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	106.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	18.11.2028
Baujahr	1990

200

> 400

106.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.

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Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage von Stuttgart Stammheim anzubieten. Diese charmante Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren guten Zustand sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten.

Zusätzliche Merkmale:
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die ruhige Lage in Stuttgart Stammheim sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Um sich bereits einen ersten Eindruck über die Wohnung zu verschaffen, nutzen Sie den virtuellen Rundgang, der Ihnen bei Anforderung des Exposes mitgeteilt wird.

Lage

Stammheim, ein Stadtteil Stuttgarts, hat seinen charmanten, dörflichen Ursprung in vielerlei Hinsicht bewahrt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Lage. Aufgrund seiner demografischen Struktur zählt Stammheim zu den jüngsten Bezirken der Stadt. Ein breit gefächertes Angebot richtet sich an alle Altersgruppen, wobei insbesondere junge Familien von der gut entwickelten Infrastruktur und der grünen Umgebung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- sowie Freizeitangebote liegen in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und das gut ausgebaute Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Wirtschaftsregion. Zudem eröffnet die Nähe zur Innenstadt eine Vielzahl an Shopping-, Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten.

Ausstattung

- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrolläden
- Laminatböden
- separates WC, wandhängendes WC
- Bad mit Badewanne und Waschtisch, raumhoch gefliest
- massive Bauweise (24 cm Mauerwerk) verputzt und Farbanstrich
- Beheizung über elektrische Blockspeicherheizung
- Fußbodenheizung
- nach Süden ausgerichtete Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flurbereich ca. 5,6 m²
WC 1,3 m²
Badezimmer 4 m²
Schlafzimmer 16 m²
Wohnzimmer 18 m²
Küche ca. 4 m²
Terrasse 6, 5 m² (25 %)
(Bitte beachten Sie: Bei den angegeben Wohnflächen handelt es sich um keine offizielle Wohnflächenberechnung)

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter

https://www.oesterle-immobilien.de/immobilienbewertung/

Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.