Schicke Dachgeschoss-Galeriewohnung

Objektdaten

Kennung	KW0225_LE
Lage	88299
Baujahr	1992
Wohnfläche	49.00 m²
Kaufpreis	160000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	153.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	09.06.2030
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1992

200

> 400

153.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren sonnigen Charme und ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf zwei Ebenen ein modernes Wohnerlebnis.

Der Wohnbereich beeindruckt mit einer eleganten Galerie, die über eine hochwertige Holzspindeltreppe erreichbar ist - ein echtes Highlight und ein besonderer Blickfang. Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die sonnige Loggia mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt, sodass Sie sofort einziehen oder sie problemlos vermieten können. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Lage ist perfekt: Nur kurze Wege trennen Sie vom Leutkircher Stadtkern, ideal für Shopping, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Bitte beachten Sie, dass kein Personenaufzug vorhanden ist.

Diese Immobilie eignet sich ideal für den "Single-Eigennutzer", der eine moderne, gepflegte Wohnung sucht, oder auch als solide Kapitalanlage zur Vermietung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Aktuell gibt es die Beschlussfassung zur TG Sanierung im Bereich Gemeinschaftseigentum, mit der eine größere Investition und eine Sonderumlage für die Eigentümer der TG Stellplätze, einher geht. Wir informieren Sie gerne über die Details.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Das Mehrfamilienhaus steht in bevorzugter, sonniger und Innenstadtnaher Lauflage!

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kernststadt und Umfeld mit hervorragender Infrastruktur, ist gleichermaßen zu Fuß oder mit dem Rad, in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und der attraktiven kurzen Wege!

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.