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Eine gute Wahl für Kapitalanleger!
Objektdaten
| Kennung | KW0227_LE |
| Lage | 88299 |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 57.00 m² |
| Provision für Käufer1 | 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis |
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauch |
| Energiekennwert | 73.00 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 23.10.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1971 |
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Seniorenhauses und ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.
Der Wohnbereich beeindruckt mit einer reizvollen Aussicht nach Süden hin, in den Gartenpark des Hauses!
Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der sonnige Loggiabalkon mit Verglasung, lädt das ganze Jahr zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt, neu renoviert ink. Badezimmer und aktuell gut vermietet. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Komfort bieten.
Die Lage ist perfekt: Nur kurze Wege trennen Sie vom Leutkircher Stadtkern, ideal für Einkäufe,
Arztbesuch, Restaurantbesuch und/oder Freizeitaktivitäten.
Das große Grundstück mit seiner gemeinschaftlich nutzbaren Parkähnlichen Aussenanlage, lädt zm Treffen und Verweilen ein!
Der eigene PKW kann auf dem offenen Bewohnerparkplatz auf dem Grundstück abgestellt werden
Bahnhof (Bus und Bahn), sowie Kernstadt sind nur ca 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Diese Immobilie eignet sich ideal als grundsolide Kapitalanlage zur Vermietung.
Aktuell gibt es keine Beschlussfassung im Bereich Gemeinschaftseigentum, mit der eine größere Investition und etwa eine Sonderumlage für die Eigentümer einher geht.
Die Fassade ist vor wenigen Jahren mit Vollwärmeschutz und witterungsbeständiger Fassadenplatte, komplett saniert worden. (Energieausweis Klassifizierung B!)
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da!
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.
Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Das Mehrfamilienhaus steht in bevorzugter, sonniger und Innenstadtnaher Lauflage!
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kernststadt und Umfeld mit hervorragender Infrastruktur, ist gleichermaßen zu Fuß oder mit dem Rad, in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Stadtlebens und der attraktiven kurzen Wege!
Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
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