Moderne + hochwertige Bauweise: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon bei Leutkirch

Objektdaten

Kennung	KW0238_2
Lage	88299
Baujahr	2023
Wohnfläche	69.72 m²
Kaufpreis	350400.00 €
Provision für Käufer¹	provisionsfrei

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	05.06.2035
Baujahr	2023

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Gebrazhofen.

Die 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung ein angenehmes Ambiente garantieren.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Dank neuester Energiestandards profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Komfort und Sicherheit werden durch einen Aufzug, großzügige Stellplätze und die Anbindung an optionale Pflege- und Serviceleistungen abgerundet.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert.

Lage

Die Alte Marktstraße liegt im Ortsteil Gebrazhofen, einem ruhigen und ländlichen Bereich von Leutkirch im Allgäu. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des Allgäus, während das Stadtzentrum von Leutkirch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Angeboten nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie problemlos die umliegenden Orte und die Region erkunden können.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Barrierefreiheit: Komplett Barrierefrei, mit der Perspektive auf eine optionale Anbindung an Pflege- und Notrufsysteme im benachbarten Wohnprojekt
- Badezimmer: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (barrierearm), Unterputz Regendusche, Mosaikfliesen, Waschmaschinenanschluss
- Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche, nach Rücksprache mit dem Schreiner (Planung liegt vor)
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung, große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Balkon: Großzügiger Balkon mit Platz für Sitzmöbel
- Fußboden: Hochwertiger Parkettboden - 3-Schicht Landhausdiele, Bad Fliesen
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostatregelung,
über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Speicher
- Stellplatz: Großzügiger Stellplatz vorhanden, welcher für 7.900€ dazu erworben werden kann
- Verdunklung: Elektrische Rollläden und im Wohnbereich eine elektrische Jalousie
- Energiestandard: KfW 40EE
- Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil (belüftet) mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, Fahrradabstellmöglichkeiten, barrierefreie, schwellenlose Wohnung, Enthärtungsanlage, Wasseraufbereitung und vieles mehr, was wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung zeigen.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.