Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in schönster Aussichtswohnlage!

Objektdaten

Kennung	KW0245_LE
Lage	88299
Baujahr	1971
Wohnfläche	100.00 m²
Kaufpreis	230000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 inkl. MwSt.

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	18.10.2028
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Baujahr	1971

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Großzügige Eigentumswohnung mit Balkonverglasung & Alpenblick

Diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine ideale Grundrissaufteilung, helle Räume und eine ruhige Aussichtslage mit Fernblick ins Grüne bis zu den Alpen.

Der großzügige Wohnbereich sowie Küche und ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großflächigen Balkon, der dank hochwertiger Balkonverglasung mit Schiebeelementen nahezu ganzjährig nutzbar ist - ein besonderes Plus an Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein sehr ansprechenden Wohnzimmer mit Zugang zur Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein separates neuwertiges Badezimmer und WC, sowie einen geräumigen Flur/Garderobenbereich . Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinen- und Trocknerplatz ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell nicht mehr bewohnt. Dies und der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Bezug, mit geringem Aufwand.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Raumhohe Verglasungen mit Schiebeanlagen auf der Balkonseite

Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Abstellraum auf der Etage

Privater Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Große Gemeinschaftsräume

Weitläufiges, gepflegtes Grundstück der Wohnanlage

Die Aussenfassaden sind umfänglich renoviert worden. Es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau am Wohngebäude.
Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum, mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.

Ideal für Best Ager, die Ruhe, Komfort und Aussicht schätzen, ebenso wie für Familien, die von der durchdachten Raumaufteilung profitieren.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und sonnige Lage an der grünen Stadtgrenze. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Für weitere Informationen z allen Details und zur individuellen Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die Wohnung bietet eine attraktive ruhige Wohnlage. Die Stadtbushaltestelle ist idealerweise, direkt vor dem Haus.
Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. In direkter Umgebung der Wohnsiedlung erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Stadtwald oder auch einen Naturbadeweiher. Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.