Wohnkultur der Extraklasse!
Stilvoll und exklusiv - naturnah in der Stadt wohnen

Objektdaten

Kennung	KW0247_LE
Lage	88250
Baujahr	2016
Wohnfläche	108.00 m²
Kaufpreis	685000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Befeuerung/Energieträger	Pellet
Baujahr	2016

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
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In begehrter, südlicher Stadtrandlage von Weingarten am Kreuzberg präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als Teil einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Die Architektur im stilvollen Villencharakter mit repräsentativem Zeltdach sowie das parkähnlich angelegte Grundstück unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Angebots.

Das Gebäude überzeugt durch seine klare, moderne Gestaltung mit einem hellen Treppenhaus und einer großflächigen Pfosten-Riegel-Alu-Glas-Fassade. Ein barrierefreier Zugang zum Personenaufzug gewährleistet höchsten Komfort auf allen Ebenen.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss. Eine Einzelgarage mit elektrischem Anschluss und Rolltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Wohnung im Überblick

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung sowie eine großzügige, ca. 30 m² große Balkonterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Der durchdachte Grundriss mit 3,5 Zimmern bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Funktionalität.

Highlights:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
Raumhohe Verglasungen auf Süd- und Westseite
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit:
großer, barrierefreier Dusche
Badewanne
WC
Doppelwaschtisch
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine konsequent hochwertige Ausstattung:

Edle italienische Fliesen in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Einzelraum-Thermostatsteuerung
Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung
Barrierearmes Wohnkonzept

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Stadtrandlage am Kreuzberg in Weingarten - eingebettet in eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonderheiten
Diese Immobilie vereint:

exklusive, kleine Wohneinheit (nur 5 Parteien)
hochwertige Bauweise und Ausstattung
außergewöhnlichen Wohnkomfort
großzügige Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität
bevorzugte Lage mit nachhaltiger Wertstabilität

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 beziehbar und eignet sich ideal als solide langfristige, wertbeständige Kapitalanlage im Premiumsegment, oder aber sich den eigenen exklusiven Wohntraum zu erfüllen!

Fazit
Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer: Diese Wohnung verbindet architektonische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Schussental zu einem erstklassigen Gesamtpaket.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da!

Lage

Weingarten liegt mit Ihren 25.000 Einwohnern im Herzen der oberschwäbischen Kulturlandschaft. Deutschlands größte Barockbasilika mit der Heilig-Blut-Reliquie macht die Stadt zu einer Besonderheit, in der man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Die exklusive Wohnanlage liegt in einer sehr attraktiven Randlage und dennoch einer hervorragend, vorteilhaften Nähe zum Stadtkern in Weingarten. Zum Stadtzentrum sind es nur 5 Gehminuten, Bushaltestellen befindet sich in nächster Nähe. Somit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Sowohl die Innenstadt, als auch nahegelegene Wiesen und Wälder laden zum Entspannen ein.

Weingarten ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsbund (Bodo) an. Die große Kreisstadt Ravensburg ist nur wenige Minuten entfernt. Mit ihrer historisch charmanten Altstadt, sowie den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Ravensburg ein kultureller sowie wirtschaftlicher Magnet, für die ganze Region.
Das Schussental zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Oberschwabens und überzeugt durch:
Eine ausgezeichnete Infrastruktur
starke mittelständische Unternehmen
hohe Arbeitsplatzsicherheit

Die abwechslungsreiche Allgäu-Landschaft sowie die Nähe zum beliebten Bodensee und den Alpenländern bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Dieser wird den Interessenten nachgereicht!

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.