Charmante 2 Zimmer Wohnung im schönen Langenargen-Kapitalanlage mit Potential!

Objektdaten

Kennung	KW0251_LI
Lage	88085
Baujahr	1970
Wohnfläche	52.00 m²
Kaufpreis	220000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Bedarf
Ausweis gültig bis	12.01.2031
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1970

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die funktionale Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Perspektivisch bietet sie jedoch Entwicklungspotenzial - sowohl hinsichtlich der Mietanpassung als auch zur späteren Eigennutzung. Damit vereint dieses Objekt eine solide Grundlage mit attraktiven Zukunftsaussichten für Investoren.

Lage

Langenargen, idyllisch am nördlichen Ufer des Bodensees gelegen, zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Region. Die charmante Gemeinde verbindet auf einzigartige Weise hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee prägt das Ortsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - ob bei Spaziergängen entlang der Uferpromenade, beim Wassersport oder beim Verweilen in den gepflegten Parkanlagen.

Der historische Ortskern mit seinem markanten Schloss Montfort verleiht Langenargen ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung - sowohl über die Bundesstraße B31 als auch über den Bahnanschluss in Richtung Friedrichshafen und Lindau - sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Friedrichshafen unterstreicht zusätzlich die hervorragende Erreichbarkeit der Region.

Insgesamt bietet Langenargen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung - ein idealer Standort sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Küche
- Balkon
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.