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Charmante Gartenwohnung in Weißensberg

Objektdaten

Kennung	KW0252_LI
Lage	88138
Baujahr	1995
Wohnfläche	60.00 m²
Kaufpreis	259000.00 €
Provision für Käufer¹	2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	155.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	21.07.2028
Befeuerung/Energieträger	Gas
Baujahr	1995

200

> 400

155.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Objektbeschreibung

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Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Wohnbereich ins Auge, der durch seinen individuellen Schnitt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende, wohnliche Stimmung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die kleine, gemütliche Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang nach draußen, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und ein besonders offenes Wohngefühl schafft.

Das Badezimmer ist hell gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet, wodurch es sowohl funktional als auch zeitlos ansprechend ist. Die gesamte Wohnung vermittelt eine angenehme Wohnlichkeit und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Außenbereich legen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Weißensberg, einer der begehrten Wohnlagen im Bodenseekreis. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zum Bodensee, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, macht die Lage besonders reizvoll. Ob entspannte Spaziergänge am Ufer, vielfältige Wassersportmöglichkeiten oder einfach der Blick auf die Alpen - hier genießen Sie Freizeit und Erholung auf höchstem Niveau.

Weißensberg überzeugt zudem durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie bequem die umliegenden Regionen sowie das benachbarte Österreich und die Schweiz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und der Nähe zum Bodensee macht Weißensberg zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Terrasse- Garten
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und im Rahmen des Verkaufsprozesses frei übergeben. Dadurch bietet sie zukünftigen Käufern maximale Flexibilität, sei es zur sofortigen Eigennutzung oder zur Nutzung als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.