Solide Wohnung ohne unnötigen Firlefanz
Hell und optimal geschnitten

Objektdaten

Kennung	KW0253_LE
Lage	88299
Baujahr	1968
Wohnfläche	64.00 m²
Kaufpreis	165000.00 €
Provision für Käufer¹	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Energieangaben

Energieausweistyp *	Verbrauch
Energiekennwert	113.00 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	18.10.2028
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1968

200

> 400

113.00kWh/(a⋅m²)

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Drucken

Anfrage

Objektbeschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
_________________________________________________________________________________________________
Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Garage und großzügigen Nutzflächen

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Westausrichtung sowie eine optimale Grundrissgestaltung mit freundlichen, lichtdurchfluteten Räumen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad sowie eine vorhandene Einbauküche.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen privaten Nutzflächen: Zwei separate Kellerräume sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum bieten viel praktischen Stauraum. Eine abgeschlossene Garage direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Elektroboiler.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer - beispielsweise als erste eigene Wohnung - wie auch für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltige und risikoarme Vermietungsmöglichkeit suchen.

Ausstattung im Überblick:

3 Zimmer
Hochparterre
Westbalkon
Tageslichtbad
Einbauküche
Helle Räume mit optimalem Grundriss
2 Kellerräume
1 Dachbodenraum
Abgeschlossene Garage vor dem Haus
Gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung
Warmwasser über Elektroboiler
Renovierungsbedarf bei Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage

Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum, mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht. Ein Fernwärmeanschlussoption ist in der Nähe des Hauses möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie erreichbar! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Urlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten.
Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, die Immobilie gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!)

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Grundbuch, Baulastenverzeichnis). Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.